Пятое лето подряд проходит в России на фоне бурного развития внутреннего туризма. Недостаток гостиниц, логистические ограничения в южных регионах, сложности с поездками в другие страны — всё это приводит к повышенному спросу на посуточную аренду квартир и, как следствие, к росту расценок на размещение в них.
Эксперты Циан.Аналитики изучили, какие города лидируют по росту ставок посуточной аренды квартир по итогам девяти месяцев 2024 года.
Учитывались данные по объявлениям в сегменте краткосрочной аренды квартир, опубликованным на cian.ru.
Топ-20 локаций по объёму предложения выбраны по среднему числу активных объявлений в 2023–2024 годах. Топ-20 локаций по росту цен рассчитан только для городов, где в 2023–2024 годах было представлено более 20 уникальных объявлений.
Расчёты выполнены для квартир и студий с заявленной площадью до 49 кв. м («однушки» и студии). Учитывались базовые ставки аренды, которые могут меняться в большую стороны в ряде случаев.
Ставки на крупнейших рынках по-прежнему растут быстрее, чем по стране в целом
По итогам девяти месяцев 2024 года средняя базовая ставка аренды «однушки» достигла 3,5 тыс. рублей. Это на 13% больше, чем в начале года и почти на треть больше, чем 24 месяца назад. Ставки на крупнейших рынках по-прежнему растут быстрее (на 17 и 40% соответственно).
Среди лидеров роста в этом году — Владивосток (+60%), Геленджик (+30%) и Зеленоградск (+28%). Аренда в столице Приморского края традиционно достигает максимальных годовых значений в начале сентября. Этому способствуют и климатические особенности местности, и проведение Восточного экономического форума.
Аренда в Геленджике подорожала после относительно скромных темпов роста в прошлом году, а увеличение расценок в Калининградской области отражает высокий интерес к этому региону, где можно сочетать морской отдых с экскурсионным. Из локаций поездок выходного дня в лидеры роста ставок в 2024 году вырвался Нижний Новгород, опередив популярные направления прошлых лет — Казань и Махачкалу.
Динамика ставок в топ-20 городах по объёму предложения
По данным Циан.Аналитики
Ставки в крупнейших по численности населения городах растут на уровне общестрановых темпов
Динамика средних ставок в крупнейших городах соответствует средним значениям по стране (+13% за 2024 год и +35% за 24 месяца). Заметнее всего выросли расценки на размещение в городах на Волге (+25% в Нижнем Новгороде, +24% в Самаре, +20% в Волгограде).
Стоимость аренды в Москве и Санкт-Петербурге за счёт эффекта высокой базы растет медленнее. В аутсайдерах рейтинга — крупнейшие города юга России, где закрыты аэропорты, а билеты на поезда купить сложно.
Динамика ставок в топ-20 городах по численности населения
По данным Циан.Аналитики
Быстрый рост ставок — не только на курортах
Рейтинг топ-20 городов по росту ставок за последние два года лишь на первый взгляд представляет собой «справочник для игры в города». В лидерах рейтинга — столица БАМа, город Тында в Амурской области. Если 10–15 лет назад тут многие квартиры продавались по бросовым ценам, то сейчас «поворот на восток» вновь привел в эти дальневосточные таежные города и посёлки строителей и специалистов, обеспечивающих расширение восточного железнодорожного полигона.
Рост ставок аренды в городе Камышин на севере Волгоградской области связан с тем, что он используется как одно из популярных место для ночёвки в автомобильных маршрутах на курорты российского юга для жителей Предуралья и Поволжья.
В лидеры по росту ставок попали и города, сумевшие развить свои локальные туристические бренды — например, отдых на солёных озерах в Яровом в Алтайском крае, термальные источники в Тобольске в Тюменской области. Присутствие в перечне промышленных городов (Юрга, Миасс, Нижнекамск, Бийск) — следствие активизации поездок командировочных на промышленные предприятия.
Топ-20 городов по росту ставок за два года
По данным Циан.Аналитики
Фото: Shutterstock / Fotodom
