Как создать эстетичный интерьер, чтобы обустроить, легко продать или сдать жилье

— Привет! Меня зовут Вера Почуева, я основатель Veter Magazine, партнер в группе компаний Veter. Veter Magazine появился в 2014 году, весной мы будем отмечать десятилетие. Проект включает в себя масштабные городские фестивали Veter Festivals, креативное агентство, онлайн- и офлайн-магазин локальных мейкеров, школу, линейку одежды и товаров для дома, а еще кафе и городские пространства.

Вместе с Циан.Журналом я подготовила статью, в которой вы найдете простые принципы для больших изменений в вашем жилье. Неважно, готовите ли вы его для продажи, сдачи в аренду или сами являетесь арендатором — несколько несложных и недорогих шагов помогут вам кардинально изменить пространство вокруг себя.

Как понять, какое жилье можно сделать эстетичным, а какое — нет? 

Эстетика (как и красота) для каждого, конечно же, своя, и я могу только отстаивать свое восприятие мира. Считаю, что практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни. 

Исключение составляют «чудеса архитектурной мысли», когда и «дорого-богато», и колонны, и золото, и все роскошное убранство нулевых вкупе с несимметричной постройкой, маленькими окошками — продолжать я могу долго. Таких объявлений сейчас тысячи, и, на мой взгляд, спасти подобные дома не может ничто.

Как сделать более привлекательным дом, который вы хотите продать или сдать в аренду 

Что для собственников ошибки, для жильцов — находка. Здорово, когда владелец вкладывается в дом перед сдачей. Я не любитель ярких акцентов, у нас в доме их нет. Для меня важно, чтобы взгляд в пространстве отдыхал без лишней фокусировки на цветах. 

Поэтому наши оттенки — это белый, бежевый, коричневый, тауп, серый, оливковый, а текстуры и текстиль — лен, хлопок, муслин, состаренное дерево. Добавьте сюда немного латуни, винтажную посуду, керамику ручной работы, и получится магия!

Что сделать перед тем, как публиковать объявление о продаже или сдаче в аренду

1. Стены 

Любая квартира или дом будет выглядеть совсем иначе, если вы покрасите обои или стены в простой ровный белый цвет. В своих пространствах мы используем обычную белую фасадную краску. 

Многие опасаются белого цвета, пробуют добавлять теплые оттенки — персиковые, розовые, желтые. В таком случае цвет стен «забирает» на себя оттенки мебели, текстиля, очень по-разному смотрится в разное время суток и с различным освещением, часто выглядит дешево. 

Белые стены — как чистый холст: добавите ротанг, состаренное дерево, латунные ручки с местного блошиного рынка и свечи — и пространство заиграет, обзаведется особенной уютной атмосферой. 

Если добавите прозрачный пластик, монохромные цвета в мебели, текстиль, ковры, получится совсем другое настроение, но не менее красивое, чистое и светлое. 

2. Пол

Пол также играет важную роль в восприятии пространства. Если под линолеумом не отыскался старинный бабушкин паркет елочкой и нужны бюджетные варианты, можно положить минималистичный ламинат или кварц-винил с текстурой под бетон или дерево, но обязательно с минимальным количеством видимых рисунков. 

У нас в доме ламинат Egger PRO 2023 (AQUA+ Large 8/33 V4 GAG) EPL122, дуб Уолтем натуральный ( 1360 рублей за кв. м)

3. Мебель  

Все квартиры и дома, которые мы снимали, всегда были освобождены от какой-либо мебели еще до нашего приезда. Собственники, считающие, что стенка времен СССР с красным лаком и старенький диван являются теми самыми «заезжай и живи, в доме все есть!», просто не знают, насколько выгоднее можно продать или сдать объект, если заменить эти предметы на простую, бюджетную и, главное, новую мебель. 

Если вы покрасили стены в белый цвет, выбирайте для мебели такой же или близкий оттенок: белый, светло-серый, спокойный бежевый. 

Красные маки на кухне, рисунки овощей на плитке фартука… Если вы арендатор, и вам досталась такая кухня, и собственник готов к изменениям, то самый бюджетный вариант — это купить матовую мебельную краску в нужном вам оттенке и просто перекрасить фасады. 

У меня однажды был опыт покраски черной кухни в теплый молочный цвет — получилось супер! Важно хорошо помыть и  обезжирить поверхность перед покраской, снять с петель дверцы и открутить ручки. Красить кухню нужно на ровной горизонтальной поверхности, дать ей время высохнуть и после двух слоев краски покрыть прозрачным лаком. 

Я рекомендую следующие цвета для покраски: теплый серый, тауп, оливковый, молочный.

4. Акценты, детали, текстиль, фактуры

Если вы уже покрасили стены в белый цвет, выбросили или отдали в переработку все ненужное и старое, то с помощью бюджетных акцентов и деталей вы можете добавить пространству уюта. 

В этом вам помогут:

• простые хлопковые или льняные шторы (цвета: бежевый, молочный, тауп, светло-серый, натуральный) на деревянном карнизе;
• льняная скатерть на кухне;
• керамические подсвечники и свечи;
• деревянные стулья (они могут быть и разными — миксуйте!);
• уютный плед на диван;
• минималистичные подушки;
• новый ковер с крупным ворсом (однотонный, серый или бежевый).

5. Свет и освещение 

На мой взгляд, очень важно, чтобы освещение во всех частях квартиры или дома было теплым. Использование холодных ламп в кухонных светильниках, в коридоре или в ванной часто создает неуютную атмосферу и подчеркивает ненужные тени и акценты. Теплый же свет, наоборот, обволакивает пространство мягкостью и спокойствием, в которых хочется задержаться.

Из чего складывается освещение в нашем доме: 

• На кухне мы используем три небольших подвесных светильника.
• В гостиной — торшер, настенный светильник с тусклым светом, камин.
• В спальнях — небольшие прикроватные лампы и плетеные абажуры, рассеивающие свет.
• Для подсветки гардероба и шкафов — модульные светильники на магните, которые легко менять.
• А еще мы очень любим свечи. В столовой это всегда разноуровневые свечи Aromateplo, в спальне — Bohemian Lovers, в коридоре — диффузоры или пало санто.

6. Растения

Растения — всегда финальный штрих в оформлении пространства. Если вы не фанат ухода за домашней флорой, выбирайте неприхотливые экземпляры. Объемные монстера, сансевиерия и замиокулькас, посаженные в глиняные или керамические горшки, не потребуют больших забот, но наполнят интерьер жизнью. 

7. Фактуры и текстуры 

Основная магия хорошего интерьера заключается в сочетании фактур, текстур и текстиля: лен (грубый или вареный), старинное трюмо или комод, винтажные люстры (если они действительно вписываются в пространство), амбарная доска или другие старинные предметы, плитка (замените привычный «кабанчик» на вертикальную equipe artisan), керамика ручной работы, скатерти. 

Также можно использовать натуральный или искусственный мрамор. Но обратите внимание: обеденные столы из мрамора не очень практичны и за ними холодно сидеть, а вот подоконники, столешница на кухне или детали интерьера из этого материала будут смотреться очень красиво. 

Думаю, заложив 200–300 тыс. рублей, можно привести в порядок все комнаты: покрасить, отремонтировать, заменить старое, купить простую новую мебель, создать настроение, добавив акценты, освещение и текстиль. 

Что еще важно, если вы хотите найти хорошего арендатора или покупателя

Неуступчивость и экономия на всем — те два качества, которые лично меня оттолкнут при выборе арендной недвижимости. На мой взгляд, если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.

Если при встрече (или в сообщении) потенциальный арендатор вежливо спрашивает о возможности переделок и вы понимаете, что они вашему дому или квартире будут только в плюс, то, возможно, стоит обсудить это. 

Во всех наших случаях мы договаривались так: если выбрасываем диван, то покупаем новый. Если съезжаем по своей инициативе — диван остается у собственника. 

Перед началом работ в нашем нынешнем доме я сделала мудборд и согласовала с владелицей, в какой цвет красим фасад, комнаты, какой делаем террасу. Было очень круто услышать: «О, я хотела, чтобы этот дом выглядел именно так!»

А еще очень важны фотографии:

• банально, но не забывайте протереть камеру перед съемкой;
• приезжайте на объект в светлое время суток;
• запечатлите для объявления самые красивые детали — например, вид с террасы, минималистичные комнаты, окна в пол, подвесные балки. Все, во что вы вкладывали свою душу при строительстве, должен увидеть и потенциальный жилец.

Где искать интересные предметы интерьера 

 У меня в сохраненных закладках и подборках хранится внушительный список из магазинов и локальных мейкеров. Мне важно поддерживать местные производства и талантливых мастеров. Сейчас огромный выбор брендов и довольно обширный ценовой диапазон — можно подобрать какие угодно предметы и интерьерные акценты в любом стиле и на любой бюджет.  

Делюсь с пользователями Циан своей подборкой интересных предметов интерьера

На фото: 

• Стол Unica, 131 800 руб. 
• Стол DEVI DESIGN, 195 000 руб.
• Столик журнальный SWOG, 25 900 руб.
• Пуф Мастерская KRESLO, 24, 565 руб.
• Интерьерный мобиль Kinetic Levi, 15 000 руб.

На фото: 

• Светильник Archipelago, стоимость по запросу. 
• Стул Фин Lagom Table, 18 900 руб.
• Cтол Factuure, 62 000 руб. 
• Скатерть We-a-vе, 6 500 руб.
• Светильник Vishnya, 24 900 руб. 

На фото: 

• Барный стул Lifey Home, 11 400 руб.
• Стол Ominimalism, 29 900 руб. 
• Ваза «Алетейя», Tetriflat, 14 800 руб. 
• Шкаф для белья BILLIE BLANKET, 133 604 руб.
• Картина «3/4 ЛУНЫ», Polya Studio, 18 000 руб. 

На фото: 

• Кресло из ротанга Wooddi, 35 550 руб. 
• Кресло НРА,  60 000 руб. 
• Пуф Corner Design, 39 000 руб.
• Тумба для винила LULU space, 66 800 руб. 
• Торшер Form, 39 800 руб.

На фото: 

• Шкаф Skog, 58 000 руб. 
• Светильник напольный Wooddi, 21 420 руб.
• Cтеллаж Siju модульный, 15 000 руб. 

На фото: 

• Лавка в прихожую Siju, 49 100 руб. 
• Журнальный столик Form 65 000 руб. 
• Тумба Qullar,  29 000 руб.
• Журнальный стол SOHA CONCEPT, цена по запросу.
• Столик Ascet, 29 000 руб.

А это список магазинов, которые я рекомендую для поиска и просто для вдохновения:  

Какие вопросы стоит задать себе, чтобы сделать интерьер уникальным

Спросите себя: 

• Зачем мне это пространство?
• Что я хочу в нем ощущать, какие эмоции буду проживать в этом доме или квартире?

На мой взгляд, это главное, ведь если у вас нет любви к месту, в котором вы живете, все усилия, которые вы будете прикладывать, не будут взаимными.

Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, я бы рекомендовала изучить Pinterest — это большая онлайн-платформа с бесконечным запасом вдохновения. Обычно я ищу по запросу понравившиеся интерьеры, затем листаю рекомендации, всё сохраняю в подборки и уже после начинаю собирать по этому мудборду то, что можно найти, заказать и реализовать в России.

Пожалуй, главный тренд, который я вижу сейчас в оформлении интерьеров, — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.

Это может быть аутентичная «бабушкина» квартира со скрипучим паркетом, винтажными предметами, старинным трюмо и хрустальными люстрами. А может быть квартира в стиле бохо — с джутовым ковром, плетеной мебелью, большим количеством растений, креслами в ткани букле и резной мебелью с Бали. Или скандинавский минимализм, когда в интерьере минимум вещей и все черно-бело-серое. Вариаций множество, и эти стили, на мой взгляд, вне трендов, потому что каждый из них — про человека, его интересы и его чувство дома.

Главное

• Практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни.
• Перед сдачей в аренду лучше сделать пространство максимально светлым и чистым: так можно сдать квартиру или дом выгоднее и найти ответственных и хороших арендаторов.
• При сдаче дома в аренду очень важны красивые фотографии в объявлении и умение быть гибким в переговорах.
• Если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.
• При бюджете в 200–300 тыс. рублей можно привести в порядок все комнаты.
• Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, изучайте Pinterest.
• Главный тренд в оформлении интерьеров — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.

Разместите объявление на Циан. Для собственников недвижимости это бесплатно