Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших российских городах по типам этажности строящихся корпусов.
Учитывалось количество лотов, опубликованных на cian.ru в 2023–2024 годах, в корпусах разного типа этажности.
Новостройки почти прекратили расти вверх
В 2019–2024 годах средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажа. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения.
Возведение корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации подобных проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.
За последние пять лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажей) и Оренбурге (с 16 до 21 этажей. В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Самые заметные снижения (на 3–4 жилых уровня) зафиксированы в Омске (с 16 до 12 этажей), Перми (с 20 до 17 этажей) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 этажей).
Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где существуют жесткие требования к высотности и плотности застройки.
Изменение средней этажности строящихся корпусов на первичном рынке в крупнейших городах РФ в 2019–2024 годах (количество этажей)
По данным Циан.Аналитики
Среднеэтажных корпусов становится всё меньше
Из 39 локаций лишь в семи большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (от 6 до 12 этажей). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а среди крупных рынков — в Калининграде и в Ленинградской области.
Во всех прочих изученных локациях самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует — здесь более 90% квартир предлагается в многоэтажках.
Небоскребы стали строить не только в Москве
Небоскребы (дома выше 26 этажей) сейчас возводят в 17 локациях. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети всех предложений. Кроме них «средняя» новостройка стала выше 20 этажей еще и в Ростове-на-Дону, Владивостоке, Рязани и Оренбурге.
«Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. Отчасти это сдерживает рост цен — строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки, — но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Структура предложения на первичном рынке по типу этажности корпусов (% от доли объявлений)
По данным Циан.Аналитики
