Скидки на квартиры
На Циан есть специальный раздел, в котором собраны актуальные скидки от застройщиков.
Большая часть скидок сейчас — от 10 до 17%. Но есть скидки, доходящие до 25%. Самые большие скидки в подборке — 33% — предоставляются на двухуровневые апартаменты в Москве.
Скидки на квартиры действуют либо определённое время, в течение месяца-двух, либо пока не будет распродан выделенный пул лотов. Размер скидки зависит от маркетинговой стратегии застройщика: насколько срочно ему нужно продать квартиры в конкретном ЖК или распродать последние лоты в уже сданных проектах.
А ещё размер скидки зависит от спроса на рынке и в конкретном проекте: минимальные скидки — 5–7%. Но если застройщик хочет поскорее закрыть продажи в проекте, скидки вполне могут доходить до 30%.
Популярный вид скидки — за 100%-ную оплату. Если покупатель приходит с полной суммой или покупает квартиру в ипотеку, то есть за полную сумму, пусть и взятую в кредит у банка, застройщик даёт скидку. Обычно она составляет около 5–10%, но на Циан такие скидки сейчас достигают 30% на выделенный пул квартир.
Акции от застройщиков
Акции хотя и длятся недолго — от пары недель до нескольких месяцев, есть почти всегда у многих застройщиков.
Ипотечные акции — одни из самых востребованных. Они дают возможность взять ипотеку под меньший процент или позволяют в первые месяцы выплаты кредита вносить символические суммы. Последнее называется субсидированной ипотекой. Застройщики не предлагают такую опцию для всех своих проектов, но часто бывают акции в каком-то конкретном ЖК.
Ипотечные акции могут предлагать льготные условия по семейной или IT-ипотеке, а ещё — возможность купить ставку. Чем выше комиссия, тем ниже процентная ставка: выгодная опция, если кредит берётся на большой срок и покупатель не планирует погашать его досрочно.
В рамках акции можно взять и траншевую ипотеку. Кредит в этом случае выдаётся траншами. Первый — совсем небольшой, а значит, и выплата по нему — сотни рублей в месяц.
выгода и риски
Конечно, ипотечные спецусловия не единственный вид акций от застройщиков. Популярные акции — те, которые предлагают использовать для оплаты средства маткапитала. А некоторые застройщики дают таким покупателям ещё и дополнительную скидку.
Для тех, кто живёт в бабушкиной квартире и мечтает сменить её на новостройку, есть акции, предлагающие трейд-ин. Это замена старой квартиры на новую с доплатой: вы отдаёте застройщику вторичку, доплачиваете и ждёте ввода вашей новостройки. Схемы трейд-ин есть разные — читайте о них подробнее.
Подарки при покупке квартиры
Подарки дарят не все застройщики, а только некоторые и в рамках сезонных акций. Всё как у людей: кто-то предлагает скромный презент, кто-то — щедрый подарок от души.
Один застройщик дарит поездку на такси до офиса продаж, другой — место в строящемся паркинге. Правда, всё равно стоит выбирать квартиру по качеству строительства и другим характеристикам: помните об этом, сравнивая подарки.
В качестве подарка может выступать отделка, мебель или что-то другое полезное при ремонте. Скажем, сертификат в строительный магазин: можно купить на свой выбор обои, ламинат, люстру. А может — годовой абонемент в фитнес-клуб, бесплатное посещение кафе в течение месяца, сертификат в салон красоты.
Самые выгодные подарки — места в паркингах и кладовые. Во-первых, они щедрые: и кладовки, и парковочные места стоят сотни тысяч, а то и миллионы рублей. А во-вторых, многие покупатели квартир хотели бы заодно купить кладовку или место в паркинге, но денег хватает только на саму квартиру. Поэтому паркинг или кладовка становится очень нужным и долгожданным подарком.
А бывают необычные подарки, но от этого не менее приятные. Например, прямо сейчас один застройщик дарит при покупке квартиры годовой сертификат на приёмы детского врача.
