С 2020 года реальная доступность жилой недвижимости снизилась, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее мнению, это связано с запуском массовых программ льготной ипотеки.
Цены на новостройки за три года выросли вдвое, при этом зарплаты увеличились только на 35%, а потребительские цены выросли примерно на 27%. Это означает, что жилье становится менее доступным при кажущейся доступности ипотечного кредитования, подчеркнула Набиуллина.
Из-за льготных программ спрос на ипотеку в последние годы рос высокими темпами. Однако повышение спроса на жилищные кредиты не должно приводить к росту цен на жилье. На рынке наблюдается несбалансированный рост, заявила глава ЦБ. Она напомнила, что массовые льготные программы по ипотеке действуют до середины 2024 года. После этого они должны быть завершены. Набиуллина считает, что на рынке должны остаться только целевые адресные льготные программы.
После повышения ключевой ставки доля льготной ипотеки будет близка к 100% в общем объеме кредитов на новостройки, заявила «РИА Недвижимость» заместитель коммерческого директора девелопера «Неометрия» Анна Сапегина. Несмотря на повышение первоначального взноса до 20%, доля сделок с господдержкой будет расти еще сильнее, уверена эксперт.
