В Сочи по решению суда могут снести сразу несколько многоквартирных домов, возведенных на землях ИЖС. В зону риска вошли постройки на улицах Веселая, Хуторская и Трубачева. При этом в некоторых из них по-прежнему продают жилые помещения, несмотря на непрекращающиеся судебные разбирательства.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Игорь Зенин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что проблема несоответствия возводимого объекта на земельном участке с видом разрешенного использования земель широко распространена и стоит довольно остро, когда дело касается объектов капитального строительства.
«При таких обстоятельствах каждый случай приобретает довольно широкое внимание общественности и властей, требует подчас принятия неординарных решений, поскольку сохраняется риск фактического лишения жилья десятков или даже сотен человек», — заявил специалист.
По его словам, чаще всего это касается не только жилых комплексов, но и апарт-комплексов, у которых, как правило, обнаруживается больше нарушений законодательства при строительстве, а последствия нередко оказываются более тяжелыми из-за отсутствия у потенциально выстроенных помещений статуса жилых.
«В таких случаях при принятии судами решения о сносе самовольной постройки оцениваются фактические обстоятельства дела. Сохранение самовольной постройки в соответствующем качестве возможно. Верховный Суд РФ неоднократно замечал, что снос представляет собой крайнюю меру, при которой имеются нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью либо нарушающие права третьих лиц», — резюмировал Игорь Зенин.
Эксперт по инвестициям на юге России Евгений Ткачев подчеркнул, что история со строительством многоквартирных домов на землях ИЖС для Краснодарского края не нова.
«В Краснодаре существует целый микрорайон, построенный таким образом. И схема была рабочей — мы видим, что дома отстроены, никого не выселили и не выгнали. Один прецедент был, когда дом снесли, но это была скорее показательная история. Но в целом все узаконивалось на уровне местных краевых судов», — пояснил спикер.
Также он добавил, что в Сочи и Сириусе подобных случаев более чем достаточно, и это прежде всего связано с колоссальной нехваткой земельных участков.
«Здесь и жилые гаражи чего только стоят, и жилые помещения. То есть это довольно большое количество квартирного фонда. И если механизм по изыманию этих земель будет запущен, волна недовольства будет просто огромнейшая. Но смею предположить, что в какой-то момент вмешается высшее руководство и решение будет принято в пользу обычных людей, чтобы их оставили в покое», — заключил Евгений Ткачев.
