В России хотят ввести освобождение от НДС для компаний, которые строят индивидуальные жилые дома с применением эскроу-счетов. Соответствующий законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Мера поддержки направлена на снижение стоимости объектов ИЖС и повышение доступности возведения таких объектов для граждан, сообщает «РИА Новости».
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала объяснил, что из-за внедрения эскроу-счетов подрядчикам придется привлекать кредитные средства. При этом ставки по займам могут достигать 20% из-за роста ключевой ставки.
«Таким образом, инициатива фактически компенсирует дополнительные затраты подрядчика, не влияя на конечную цену», — сказал Валерий Лукинов.
Директор и основатель компании АПК ДСК Александр Кальсин также считает, что освобождение подрядчиков при строительстве частных домов с применением счетов эскроу — это очень хорошая идея. При этом он пояснил, что компании не смогут экономить 20%.
«Процедура эскроу подразумевает, что подрядчик берет кредит под 6–8% и за счет этих денег строит дом покупателю. Организации, которые платят НДС 20%, снижают часть расходов с помощью налогового вычета. Получается не 20%, а около 11%. И благодаря инициативе они могут освободить заказчиков от переплаты в 6–8%, потому что на НДС они экономят чуть больше», — заявил девелопер.
В России может появиться отдельная льготная ипотека на ИЖС
Отметим, что, если законопроект будет принят, бюджет страны может не досчитаться 1,7 млрд рублей в 2024 году и около 13 млрд рублей в 2025-м.
