В России более 4,5 тыс. семей взяли ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в банке Дом.РФ с начала 2023 года. Это в три раза больше аналогичного значения за прошлый год, сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Общая сумма займов составила 21 млрд рублей, что в 2,5 раза больше показателя за первую половину 2022-го. В среднем кредитование в сегменте ежемесячно растет на 20%.
Спрос возник не сейчас
Как отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, спрос на частные дома в России возник еще во время пандемии коронавируса, а благодаря новым программам по кредитованию ИЖС произошел всплеск покупательского спроса.
«К тому же застройщики сейчас в эту сторону двинулись. Банкам невыгодно давать ипотеку просто частному лицу. А когда идет индустриальное строительство частных домов, и у кредитных организаций возникает интерес», — рассказал эксперт.
Новые меры поддержки
При этом, как отметила вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова, существующую программу ипотеки на ИЖС можно расширить, и это сделает ее еще более востребованной.
«Стоит всерьез подумать и расширить применение льготных программ кредитования на достраивание уже начатого строительства индивидуального дома. Да, для этого потребуется многое сделать, проработать все смежные процессы проверки, внести изменения в соответствующие постановления, перестроить процессы в банках, изменить методологию, критерии принятия рисков, ввести множество дополнительных процедур. Но это поможет большему числу граждан улучшить свои жилищные условия и жить в желаемом доме, выплачивая кредит по доступной населению льготной ставке», — заключила Ирина Рудакова.
Цены могут вырасти
После значительного увеличения спроса на частные дома цены на них устремились вверх, отмечает Сергей Николаев. Однако стоимость объектов ИЖС еще не достигла максимума — по мнению аналитика, в этом сегменте еще возможен рост.
