Правительство Ленинградской области поддержало инициативу московских властей и запретило строить дома, если проект предусматривает однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 кв. м. Об этом в своем Telegram-канале сообщил глава региона Александр Дрозденко.
«Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов увеличен требуемый минимальный метраж до 28 кв. м. Соответствующее поручение дал строительному блоку. С комфортного жилья начинается качество жизни, это важно», — заявил губернатор.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что решение властей Ленобласти повлечет за собой более серьезные последствия, нежели в Москве.
«Эффект будет существенно сильнее. В Ленобласти просто нечего будет продавать. В смысле распродадут то, что есть, а вот новые проекты — непонятно как реализовывать», — подчеркнул специалист.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что такие же решения в скором времени могут принять и другие субъекты Российской Федерации.
«Думаю, что волна „антистудий“ завирусится по всей России. Никто из чиновников на местах не захочет быть белой вороной, не выполняющей майские указы. Формально цена лота, конечно же, изменится, потому что из-за увеличения метража подорожает себестоимость строительства. И рост себестоимости составит 17%, если за основу брать студию площадью 24 кв. м», — пояснил эксперт.
При этом, по его словам, себестоимость можно уменьшить путем сокращение или полного удаления лоджии или балкона.
«Также стоит учитывать то, что все разрешения на строительство, полученные до мая 2024 года, будут реализованы. А это немаленький объем. То есть размер студий начнет увеличиваться не ранее 2027 года. Вот и нашелся ответ на вопрос, как будет реализован пункт майских указов об увеличении среднего метража на человека до 33 кв. м», — добавил Дмитрий Щегельский.
Также спикер добавил, что остается без ответа вопрос, почему чиновники так долго закрывали глаза на несоответствие СНИПов предоставляемым им для утверждения проектам многоквартирных жилых домов.
