Федеральные власти не будут вводить запрет на строительство маленьких студий и «однушек». Такой точки зрения придерживается заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Маленькие студии появляются в связи с тем, что у людей есть спрос и недостаточно денег на покупку большой квартиры. А поскольку строительные нацпоказатели никто не отменял, то продолжаем строить в том же темпе», — заявила Светлана Разворотнева в беседе с корреспондентом «Лента.ру».
Парламентарий подчеркнула, что жилье дорожает, спрос не растет, а льготная ипотека практически заморожена, поэтому застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе за счет уменьшения квадратных метров.
«Если ребенок выходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе маленькую квартиру, это же лучше, чем ничего. Потом он обзаводится семьей, продает маленькую квартиру, покупает большую. Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить», — заключила депутат Госдумы.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в Москве из-за новых требований девелоперам, еще не получившим разрешение на строительство, придется вносить изменения в проекты. И это может обойтись компаниям в сотни миллионов рублей.
«Но основные убытки застройщики понесут вследствие отсутствия в экспозиции самых рентабельных вариантов. Сейчас они образуют 14% общего объема предложения рынка новостроек Большой Москвы. Такие помещения встречаются в 161 проекте застройки, то есть в каждом втором ЖК, которые сейчас реализуются в столице», — сказал специалист.
При этом он подчеркнул, что сегодня малогабаритные квартиры в столице очень востребованы. В апреле на их долю пришлись 21,3% общего количества договоров долевого участия квартир в массовом сегменте новостроек, а в бизнес-классе спрос на такие помещения составил 7,9% продаж.
«В Новой Москве 17,4% ДДУ было заключено в отношение студий до 28 кв. м. Теперь потенциальным покупателям компактных студий придется переориентироваться на вторичный рынок. Однако столичный первичный рынок обладает высокой устойчивостью и наверняка сумеет адаптироваться к подобным изменениям, даже если власти мегаполиса так и не откажутся от своих планов», — заключил Руслан Сырцов.
Директор по продукту MR Group Жанна Махова уверена, что ограничение строительства студий нанесет ущерб жилищному строительству и рынку новостроек.
«Малогабаритные квартиры — это сформировавшийся продукт, у которого есть своя аудитория: молодежь, приезжие из других регионов, студенты, молодые пары, инвесторы, пенсионеры. Запрет студий фактически лишит большинство этих клиентов возможности переехать в собственную доступную квартиру, пусть и небольшую», — прокомментировала спикер.
Также она добавила, что несостоявшимся покупателям студий придется искать альтернативы, которых фактически нет.
«По цене возможным вариантом могут стать самые недорогие квартиры во вторичном жилом фонде, скажем, „однушки“ в хрущевке. Но, разумеется, в качественном плане между ними и современными ЖК пропасть. Альтернативой может стать аренда новых студий, но тактически это потеря денег — вложение в чужую недвижимость», — продолжила Жанна Махова.
По ее словам, особенно остро ограничение на строительство студий будет ощущаться в крупных городах, которые сейчас страдают от нехватки рабочей силы.
«Доступное жилье — это важный фактор для рынка труда. Если его не будет, естественное движение кадров будет затруднено. Цены на дефицитные студии вырастут. Дополнительный приток клиентов получат вторичный и арендный рынки жилья. Строительство потеряет обширную аудиторию покупателей, суммарные объемы ввода снизятся», — резюмировала эксперт.
Напомним, с 15 мая девелоперам в Москве не выдают разрешение на строительство, если проект предусматривает «однушки» и студии площадью менее 28 «квадратов». А с 1 июня аналогичные ограничения будут действовать в Ленинградской области. По мнению специалистов, такие же решения могут принять и в других субъектах Российской Федерации.
