Запрет на оформление семейной ипотеки не по региону регистрации заёмщика может вступить в силу в начале 2026 года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова. По его словам, документ на рассмотрение в парламент внесут в течение месяца.
С соответствующей инициативой ранее выступила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. По её данным, более половины объёма выданных кредитов по семейной ипотеке пришлось на столичные регионы, при этом свыше 40% заёмщиков проживают вне этих субъектов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что попытка привязать выдачу семейной ипотеки к месту регистрации — это не самый разумный подход.
«Это приведёт к тому, что появится новая сфера услуг в процессе подготовки сделки. Не уверен, что предложение будет принято. Но обсуждение данного вопроса точно повлечёт за собой повышение спроса на столичных рынках в 2025 году со стороны региональных покупателей», — предположил специалист.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что ограничение выдачи семейной ипотеки регионом регистрации заёмщика негативно отразится на рынке жилья — причём отрицательным эффект будет как для места, где живут приезжие, так и для региональных рынков, откуда они родом.
«Прежде всего сократится спрос в крупнейших по объёму строительства регионах — там сейчас накоплено много нераспроданного жилья. Перекос в пользу этих субъектов в объёмах выдачи семейной ипотеки — это не следствие „злого инвестиционного умысла“, а отражение картины маятниковой миграции, при которой молодые и активные едут ради карьеры в крупные города, создают там семьи, но нуждаются в льготной ипотеке из-за опережающих зарплату цен на жильё», — пояснил эксперт.
По его словам, в Москве доля клиентов из регионов на рынке новостроек оценивается в 25–30%.
«Региональные покупатели чаще местных жителей нуждаются в ипотеке, так как у них меньше возможностей накопить большой первоначальный взнос — скажем, за счёт продажи дорогой столичной квартиры. Соответственно, многие семьи без московской регистрации, но фактически живущие в Москве, не смогут купить здесь жильё. Это касается и всех прочих крупных городов с динамичной экономикой», — отметил Руслан Сырцов.
При этом, на его взгляд, очевидно, что возможность взять жильё в регионе регистрации никак не стимулирует семьи вернуться на малую родину, потому что в небольших городах нет альтернатив в работе, уровне оплаты труда, в качестве коммерческих услуг и социальных благ, «однако это не значит, что приезжие откажутся от семейной ипотеки».
«Уже сейчас известно, что значительная доля семей использует её для покупки дополнительной квартиры или так называемой квартиры на вырост. Максимальный размер займа всё равно не позволяет, скажем, купить вместо двушки трёшку. И семья остаётся жить в старой квартире, а семейную ипотеку использует для покупки относительно небольшой квартиры, которую впоследствии можно перепродать, сдать в аренду или оставить в виде наследства повзрослевшему ребёнку», — продолжил Руслан Сырцов.
Согласно его прогнозу, скорее всего, после ограничения семейной ипотеки регионом регистрации заёмщики продолжат покупать такие дополнительные квартиры у себя на малой родине.
«Это будут чисто инвестиционные сделки по своей сути — квартиры в регионах будут служить своеобразным капиталом для семьи, живущей в столице или других крупных городах. Соответственно, цены в городах „второй-третьей лиги“ могут на этом фоне вырасти, что сделает новостройки ещё менее доступными для местных жителей, не имеющих столичных доходов», — спрогнозировал спикер.
Но в этом случае, по мнению Руслана Сырцова, инвестиционные квартиры попадут на местный рынок аренды, который сейчас «задыхается» из-за дефицита предложения, и это будет одно из немногих позитивных последствий лимита.
«В любом случае ограничение семейной ипотеки регионом регистрации не будет способствовать эффективности программы и скорее противоречит духу и сути её социальной направленности», — подытожил Руслан Сырцов.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов напомнил, что в Москве, по данным МВД и Росстата, живут около 1,5–2 млн человек с постоянной пропиской в других регионах.
«Де-факто этот показатель, вероятно, ещё выше, если учитывать квартиросъёмщиков без регистрации. По сути, большинство этих лиц стали полноценными москвичами и приобретают жильё в столице зачастую для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Особенно это касается граждан, оформляющих семейную ипотеку, ведь для них приоритетен вопрос благополучия детей, а не спекулятивные схемы», — высказался специалист.
Спикер подчеркнул, что, купив квартиру в столице, семьи как раз таки могут сменить прописку на московскую, и несправедливо лишать их подобной возможности.
«К тому же новые ограничения могут привести к спаду спроса на новостройки на 10–15%. То есть это не станет критичным ударом для рынка, но всё же негативно отразится на его развитии. Цены на первичное жильё, вероятно, не упадут в связи с серьёзными темпами инфляции, однако их рост, возможно, замедлится», — подытожил Ярослав Гутнов.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
