В России спрос на долгосрочную аренду жилья за месяц вырос на 11%. Объем предложения при этом сократился на 3%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на актуальное исследование рынка.
Больше всего интерес к съемным квартирам увеличился в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%) и Саратове (+24%). При этом россияне стали активнее рассматривать большие объекты недвижимости. Так, рост спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами за месяц составил +18%, а на «трешки» — +13%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что ставки аренды увеличились на фоне меньших объемов предложения. По его мнению, рост цен на съемное жилье в текущем году будет на уровне прошлого года или чуть ниже.
«Эффект высокой базы и не такой высокий рост доходов населения в крупных городах (в отличие от индустриальных центров) являются довольно жестким ограничением индексации ставок», — пояснил Алексей Попов.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в последние несколько лет с января по середину июля ставки аренды практически не меняются, а затем начинается высокий сезон и вместе с ним — стремительное вымывание предложения с рынка и бурный рост цен.
«Обычно, по моим наблюдениям, основной рост стоимости ежегодно приходится на период с 15 июля по 15 ноября, а все остальное время роста не наблюдается. А то и снижение бывает символическое с апреля по июнь. Этот рост цен обусловлен стремительным сокращением предложения на фоне возросшего спроса. В период с 2012 по 2020 год цены на аренду жилья практически не росли, а вот с 2020-го каждый год мы прибавляем весьма ощутимо», — подчеркнул спикер.
Главной причиной этого роста в последние годы, по его мнению, является демографический фактор.
«В 2020 году мы начали выходить из демографической ямы, и последние четыре года с каждым годом увеличивается среднее число студентов, которые приезжают жить в миллионники. Они вымывают с рынка все предложение, неизбежно толкая цены вверх», — продолжил специалист.
Также эксперт спрогнозировал рост цен на рынке аренды на 20% до конца этого года.
«Практически весь этот рост придется на период с 15 июля по 15 ноября», — заключил Никита Словиковский.
