Сбер ввёл комиссию для застройщиков, клиенты которых оформляют ипотечные кредиты по рыночным ставкам, сообщил руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своём Telegram-канале. Сумма комиссии — от 6,5% суммы кредита.
В пресс-службе Сбера подтвердили Циан.Журналу эту информацию, уточнив, что указанные изменения не распространяются на сделки, кредитный договор по которым был подписан до 30 сентября.
«С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита. В связи с этим ПСК по сделкам на новостройки с рыночной ставкой превышает новые границы», — объяснили в банке. В кредитной организации добавили, что обеспечить соблюдение требований ЦБ можно путём применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика — например, при субсидировании ставки застройщиком. Центробанк устанавливает предельное значение ПСК каждый квартал, напомнили в банке. Следующий пересмотр будет осуществлён в конце IV квартала 2024 года.
Банк ввёл комиссию, чтобы процентная ставка клиента не превышала порога предельной стоимости кредита, отметил Хусаинов. «В чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, чтобы соответствовать условиям», — объяснил эксперт. Он добавил, что такую комиссию ввели некоторые другие банки.
Рыночная ипотека будет обходиться заёмщикам ещё дороже?
Такую комиссию ввел уже ряд банков, подтвердил Циан.Журналу директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Это повлияет на возможность застройщиков формировать стоимость жилья. Эксперт уверен, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. «Заёмщик, покупающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% стоимости квартиры», — говорит Азизов. Он добавил, что для банков введение комиссий — это вынужденное решение. Центробанк устанавливает определённые критерии полной стоимости кредита. Но сейчас ипотечные ставки настолько высоки, что выдавать по рыночным ставкам ипотеку, соответствующую критериям регулятора, можно только за счёт комиссии. Азизов уверен, что в ближайшее время такие же комиссии внедрят все банки, работающие на ипотечном рынке.
Такие комиссии уже ввели Сбер и ВТБ, сообщил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. ВТБ ввёл аналогичную комиссию и для траншевой ипотеки. «Это лишь ещё один результат политики Центробанка по ужесточению условий ипотечного кредитования. Ужесточение касается не только застройщиков и потребителей, но и самих банков — требования к ним растут. Неудивительно, что часть связанных с этим дополнительных расходов банки стремятся переложить на застройщиков. Но не думаю, что застройщики смогут такие расходы принять», — отметил спикер. По его мнению, ведение комиссии станет ещё одним фактором снижения спроса на рынке. «Вопрос в том, насколько эта политика своевременна? На рынке с господдержкой ипотеки и низкими ставками такая мера помогла бы охладить высокий спрос, замедлить рост цен, снизить количество рискованных сделок. Но сегодня ситуация совсем другая», — говорит эксперт.
«Банки стали активно искать варианты снижения предельной стоимости кредитов, в том числе за счёт вариантов по оплате комиссии со стороны застройщика. Конечно, ситуация с ипотечным кредитованием на рынке жилья развивается по наиболее пессимистичному сценарию, и для поддержания спроса на рынке как собственникам готового жилья, так и застройщикам придётся сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — отметил Ильдар Хусаинов. Существующие ставки заградительные и покупать недвижимость будут те, кто реально в ней нуждается и нашли объект с хорошим дисконтом, либо люди, имеющие на руках большую часть собственных средств для покупки жилья, добавил эксперт.
Ведение комиссий повлияет на финансовую модель застройщиков
Ипотечных продуктов, за которые застройщикам бы так или иначе не пришлось бы платить, фактически не осталось, отметил глава отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Вадим Бутин. По мнению эксперта, введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и планирование вывода на рынок новых проектов. С учётом высоких ипотечных ставок это нововведение негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки, полагает эксперт. Он добавил, что банки не могут заключать кредитные договоры, если ПСК более чем на одну треть превышает среднерыночное значение, рассчитанное Центробанком. В таких условиях другие банки также начинают вводить комиссии или приостанавливать сделки.
