Сбер с 15 ноября возобновил проведение сделок по семейной ипотеке и IT-ипотеке. Информацию подтвердили в пресс-службе кредитной организации.
Размер первоначального взноса не изменился: от 20,1% при оплате комиссии застройщиком, оформлении комбо-ипотеки и по объектам девелоперов, которые находятся на проектном финансировании банка, а также от 50,1% в остальных случаях.
Ставки по рыночным программам в Сбере выросли на 3,5 п. п., а средневзвешенные ставки по льготным комбо-программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит, увеличились в среднем на 1–2,5 п. п.
Так, по семейной ипотеке минимальная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей и 12,9% для других регионов при размере займа от 7 млн рублей. По комбо-программе для IT-специалистов минимальная ставка равна 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.
«Если клиент записался на сделку до 14 ноября включительно, то к нему применяются прежние требования — речь идёт именно о записи, а не о дате сделки. Для всех остальных заявок с 15 ноября будут действовать новые условия», — подчеркнули в Сбере.
«Средневзвешенная ставка подразумевает, что, если вы берёте больше лимита по семейной ипотеке, лимит вам дают под 6%, а всё, что выше, — под рыночную ставку. Всё это высчитывают и получают среднюю ставку, которая не меньше указанных. Банки же получают компенсацию по формуле: ключевая ставка плюс размер компенсации минус нормативная ставка по кредиту. Сейчас получается так: 21% + 2% − 6% = 17%. Из-за того что ключевая ставка растёт, норма компенсации уменьшается. Соответственно, банки подстраиваются», — отметила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева.
Спикер подчеркнула, что ставка по семейной ипотеке зафиксирована, а вот с рыночной кредитные организации могут делать то, что считают нужным.
«Цены на жильё высокие в результате разгона льготной ипотекой, компенсировать нужно всё больше, решение логичное. Определённую долю покупателей это остановит, но всё это в тренде сокращения ипотечного кредитования, и удивляться не нужно», — заключила Камила Фазлыева.
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов также считает, что Сбер принял решение об увеличении ставок по комбинированной и рыночной ипотеке в соответствии с общей позицией на уменьшение выдачи льготной ипотеки.
«Влияние этого подъёма ставок будет гораздо меньше, чем в предыдущие разы. Ставка стала запретительной, и её конкретный размер не сильно влияет на общую картину. Действие Сбера не окажет почти никакого влияния на рынок вторички. В Петербурге, например, спрос на неё даже немножко растёт в последние два месяца. На ценах это тоже никак не скажется — они не меняются уже несколько месяцев», — сказал специалист.
Также он добавил, что цены на первичке меняться также не собираются.
«Застройщики настроены упорно держать цены, что, очевидно, приведёт к дальнейшему падению объёмов продаж. Их реальное снижение девелоперы не афишируют, но можно об этом догадаться по повышению процентов агентствам за продажу новостроек. В Петербурге они доходят до 6–7%», — поделился Василий Павлов.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв подчеркнул, что, несмотря на повышение ставок по всем программам, в том числе и льготным, у Сбера по-прежнему самые выгодные предложения по сравнению с другими кредитными организациями.
«Почему Сбер пошёл на это? Банк — это коммерческая структура, и её цель — извлечение прибыли. Соответственно, если даже с учётом повышения у них конкурентные ставки, почему бы этим не воспользоваться? Да, какую-то часть спроса поднятие ставок отсечёт, но его уменьшение будет пропорционально сужению рынка в целом», — прокомментировал спикер.
Фото: shutterstock
