Верховный суд определит, при каких условиях Росреестр можно привлечь к ответственности за задержку с госрегистрацией сделок с недвижимостью, пишет «Коммерсантъ». В споре, который рассмотрит ВС, процедура, на которую отводится семь дней, затянулась почти на год.
Компания «Новая недвижимость» в январе 2020 года продала компании «Новая версия» три нежилых объекта в Москве. В июне−июле того же года покупатель направил в столичное управление Росреестра заявление о регистрации перехода права собственности на объекты. По двум объектам ведомство отказало в регистрации из-за недостающих документов, по третьему — не предприняло действий. Сейчас «Новая версия» пытается взыскать с Росреестра убытки за затягивание госрегистрации прав на недвижимость. Длительную задержку с регистрацией и требование дополнительных документов истец считает неправомерной.
Покупатель подал иск о взыскании 1,58 млн рублей убытков, отметив, что компания недополучила доход от сдачи помещений в аренду. Арбитражные суды признали бездействие Росреестра незаконным и удовлетворили иск, отметив, что по закону на регистрацию права собственности отводится семь дней. Право покупателя на объекты было зарегистрировано лишь через год после обращения, в мае−июне 2021 года. При этом из-за бездействия Росреестра официальным собственником оставался прежний владелец, который на протяжении года продолжал получать платежи от арендатора имущества. Апелляция с кассацией отклонили иск, отметив, что стороны могли изменить условия договора, закрепив право нового собственника получать арендную плату.
«Новая версия» обратилась в Верховный суд. Заявитель указал, что полномочия собственника возникли с момента госрегистрации. До этого момента он не имел права распоряжаться имуществом. В компании уточнили, что просили продавца перенаправить ему арендные платежи, но получили отказ, поскольку по условиям соглашения до перехода права собственности доходы оставались за владельцем. Истец подчеркивает, что компания не могла предвидеть трудности с регистрацией сделки. Если бы из-за нарушений Росреестра сделка не растянулась на год, покупатель давно получал бы доход от аренды.
Дело передано в экономколлегию Верховного суда, слушание состоится 26 сентября.
В 2016 году гражданская коллегия ВС рассматривала похожий спор, напомнил партнер юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Из-за длительной задержки регистрации покупатель жилья переплатил проценты по кредиту на недвижимость. Тогда ВС постановил взыскать с Росреестра переплату по процентам. В деле «Новой версии» речь идет о коммерческих отношениях, а не о защите покупателя-физлица, отмечает эксперт. В этом случае позиция ВС может быть более жесткой, так как предпринимательская деятельность предполагает риски.
