Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Московские девелоперы будут распродавать склады небольшими блоками
11 июня, 14:11
1 256
1
Московские девелоперы будут распродавать склады небольшими блоками
Спрос на такие помещения растёт.

Столичные девелоперы будут наращивать продажу складской недвижимости небольшими блоками, говорится в исследовании NF Group и Parametr. В Московском регионе спрос на небольшие складские помещения класса А растёт.

Ранее на рынке предлагали склады площадью от 15 тыс. «квадратов» по схеме build-to-suit либо продавали здания целиком. Предложений меньшей площади на рынке не было. Сейчас на рынке начинают предлагать складские помещения класса А небольшими блоками. Можно приобрести помещение площадью от 5 тыс. «квадратов». Партнёр NF Group Константин Фомиченко уверен, что в ближайшие годы предложение спекулятивных блоков в продаже будет расти.

По данным исследования, интерес к блокам площадью от 2 тыс. «квадратов» уже превышает 1,1 млн «квадратов». При этом большая часть запросов, 83%, поступает от конечных пользователей. Наиболее популярны у таких покупателей складские площади от 5 до 10 тыс. «квадратов».

Московский рынок спекулятивной складской недвижимости ориентирован на аренду, подчёркивают эксперты. В 2010−2024 годах доля сделок купли-продажи без арендного потока не превышала 5,8%. В таком формате было реализовано 1,39 млн «квадратов» складов. За 5 лет инвестиции в объекты без арендного потока увеличились с 2,3 млрд до 34,5 млрд рублей.

Объём купленных объектов без арендного потока с 2020 года вырос в десять раз. В 2024 году он достиг 650 тыс. «квадратов».

Фото: Photogenica
Подберите коммерческую недвижимость на Циан
Объекты проверены профессиональными модераторами
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
ID: 132725375
3 июля, 15:38
Рынок постепенно адаптируется к изменениям, но я все равно сомневаюсь в эффективности продажи складов небольшими блоками. Мы всегда отдавали предпочтение аренде, и тут стоит заметить, что такие крупные проекты, как в Химки-Молжаниново, позволяют выбрать идеальный склад под аренду и еще и по гибким условиям. Кроме того, аренда или build-to-suit позволяют избежать проблем с перепродажей, что очень важно для логистики
Ответить
418/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости