Федерация ИЖС обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой перенести срок применения эскроу-счетов при строительстве частных домов до 1 февраля 2025 года. Письмо на имя зампредседателя правительства страны опубликовано в Telegram-канале объединения.
«Строительные компании и банки смогут совместно проанализировать ситуацию и оптимизировать этот процесс до указанной даты», — говорится в обращении.
Составители письма подчеркнули, что модель, применяемая для многоквартирных домов, не учитывает специфику строительства индивидуального жилья и экономическую модель.
«В настоящее время ни банки, ни строительные подрядные компании не обладают необходимой технической готовностью для внедрения данного продукта. Это приводит к тому, что счета эскроу в индивидуальном жилищном строительстве не выполняют изначально предусмотренные функции», — добавили авторы.
Также Марата Хуснуллина попросили организовать совещание для обсуждения данного вопроса.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что причины появления инициативы объяснимы, поскольку далеко не все участники сообщества ИЖС на сегодняшний день готовы к формату работы через эскроу.
«В реалиях сегмента существует множество микрокомпаний, которые скорее походят на разросшиеся бригады. Они предпочитают реализовывать свои работы с наличной оплатой. Брать оборотные кредиты они не могут, да и пройти аккредитацию таким „бригадо-компаниям“ проблематично: нет объектов, которые компании реализовали вбелую, нет подтверждающих смет и документов. При введении эскроу такие игроки будут вынуждены уйти с рынка», — отметил девелопер.
По его мнению, такая инициатива — палка о двух концах для строительного сообщества, так как эскроу регулирует не только деятельность строительных компаний, но и исключает риск потребительского экстремизма, случаи которого участились за последние два года.
«Дело в том, что, пока не введен закон, принимать работы будет клиент. Если он заведомо настроен существенно сэкономить на строительстве, „прессуя“ застройщика, или вовсе не платить за работы — у него это получится. В сознании нашего общества клиент всегда прав. Даже если дело доходит до суда, зачастую Фемида занимает сторону потребителя. Это является самым большим риском для застройщика. Обязательное введение эскроу же перекроет кислород потребительскому экстремизму», — пояснил Вячеслав Котлов.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский солидарен с тем, что в сегменте загородного жилья необходимо применять механизм, отражающий реалии модели ИЖС.
«В многоквартирном секторе стояла задача: решить проблемы обманутых дольщиков. Для этого и была создана схема эскроу. Однако сегмент ИЖС сформировался по другой модели и по своим причинам. И если в квартирах была проблема неполучения жилья, то в ИЖС другая проблема — качества и сроков строительства», — сказал застройщик.
Также он добавил, что доходность этого вида деятельности намного скромнее многоквартирного сектора, и любые ухудшения экономической модели в ИЖС-секторе могут привести к сокращению компаний, занятых в этом сегменте, а это «явно не приведёт к необходимому результату в плане повышения качества вводимого жилья».
«Что же необходимо сектору ИЖС? Первое — понятная и простая система финансирования проектов, которая пока не готова: мы видим пробуксовывание банков в этом направлении. Второе — это независимая служба технической приемки объектов, так как, отдавая этот рычаг в руки покупателя, мы получим проблему невыплат, манипуляций и банального потребительского терроризма в секторе ИЖС», — резюмировал Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает, что не стоит откладывать ввод эскроу-счетов в сегменте ИЖС до февраля 2025 года.
«Сейчас подрядчики к ним не готовы, а к февралю следующего года они совсем не будут готовы. Формат эскроу подразумевает, что у подрядчиков должны быть, кроме кредитной линии от банков, свои деньги, необходимые для исполнения обязательств. Рынок падает и снижается, и вряд ли подрядчики найдут свои дополнительные деньги. Скорее наоборот — к февралю 2025 года они могут ещё больше исхудать», — предположил девелопер.
Также Александр Кальсин добавил, что задача Федерации ИЖС, которая должна помогать подрядчикам и рынку в целом, — не откладывать то, что было неизвестно и о чём все знали ещё полгода назад, а подсказать банкам механизм урегулирования сложных ситуаций в случае расторжения эскроу.
«Это и есть основная проблема», — заключил эксперт.
