От недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства в России пострадали более 20 тыс. человек. Об этом сообщает РБК со ссылкой на депутата Госдумы Александра Якубовского.
«Мы все знаем эту большую проблему с обманутыми гражданами в сфере ИЖС. Если вдуматься в цифры: только официально, по данным Минстроя, это 10,8 тыс. человек, по нашим данным — уже более 20 тыс. человек, обманутых в сфере ИЖС», — сообщил депутат.
Количество обманутых дольщиков растёт из-за того, что на рынке остаются недостаточно компетентные строительные компании, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«ИЖС, несмотря на введение эскроу, всё ещё остаётся менее регулируемым рынком, чем рынок многоквартирных домов. Кроме того, в текущих реалиях эскроу и высокой стоимости кредита начинающие предприниматели могут не рассчитать свои силы, не предвидеть кассовые разрывы», — сказал девелопер в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По его мнению, в текущих реалиях, помимо финансовых инструментов, необходимо совершенствовать законодательную базу, вводить стандарты и регламенты для строителей.
«А пока клиентам следует обращаться только к проверенным застройщикам с опытом», — добавил Максим Лазовский.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова отметила, что рост числа обманутых дольщиков до 20 тыс. — это тревожный индикатор глубокого системного кризиса в отрасли ИЖС.
«Я вижу даже не единичные сбои, а масштабную проблему, которая только усугубляется с приближением сроков сдачи объектов. Новости о заморозке счетов очередного застройщика и судебных спорах только подтверждают: без решительных действий число обманутых дольщиков будет только расти», — спрогнозировала специалист.
В корне этой проблемы, по её мнению, лежит низкий входной барьер: в отрасль массово приходят компании без достаточного опыта и финансовой подушки.
«А отсутствие действенного контроля за использованием средств дольщиков позволяет средствам утекать. Ну и последний фактор — это продажа домов ниже себестоимости, что создаёт пузырь, который неизбежно ведёт к срыву проектов», — добавила Мария Фёдорова.
Чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков и помочь тем, кого уже обманули, на её взгляд, в сегменте частного домостроения необходимо использовать те же инструменты, что и в секторе МКД.
«Следует ввести обязательное лицензирование или сертификацию застройщиков ИЖС с проверкой финансовой устойчивости и компетенций, сделать эскроу абсолютно прозрачными с реальным онлайн-мониторингом движения средств на счетах дольщиков не только банками, но и регулятором», — продолжила эксперт.
По её словам, немаловажную роль будет играть и работа с потребителями, до которых необходимо донести, что это продукт для обеспеченного сегмента и качественная загородная недвижимость не может быть дешёвой.
«Продажа ниже себестоимости — прямой путь к банкротству и обману дольщиков. А государству следует проработать механизмы для помощи тем, кто уже попал в беду — например, через фонды долевого строительства или с помощью банков-кредиторов завершать проблемные объекты силами надёжных операторов», — заключила Мария Фёдорова.
Фото: Irina_Kulikova / Shutterstock.com
