Доля семейной ипотеки на вторичное жильё немного вырастет, но не превысит 10% объёма выдачи по программе, если условия не изменятся, заявил ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Льготная ставка по семейной ипотеке на вторичку составляет 6% годовых. По программе можно купить квартиру в доме не старше 20 лет. Здание не должно быть признано аварийным.
По данным госкомпании «Дом.РФ», в апреле 2025 года по семейной ипотеке было выдано 35 779 жилищных кредитов. Из них всего 6%, или 2 177 кредитов, банки выдали по новой программе на вторичное жильё.
Гордейко ожидает, что в дальнейшем количество таких кредитов увеличится, но незначительно. Из-за ограничений доля таких кредитов не превысит 10% общего объёма семейной ипотеки. Если условия программы не изменятся, банки будут ежемесячно выдавать 3-4 тыс. кредитов на покупку готового жилья. Эксперт уверен, что интерес к семейной ипотеке на вторичку будет огромным, если пересмотреть условия программы.
Сергей Гордейко добавил, что в некоторых городах квартиры в отдельных многоквартирных домах могут подорожать, так как лотов, подходящих под условия льготной программы, очень мало. Это не скажется на ценах в масштабах страны.
Эксперт ипотечного рынка считает, что смягчение условий помогло бы семьям в решении жилищного вопроса. По его мнению, следует разрешить участникам программы покупать квартиры в городах, где возводится более двух новостроек, и смягчить условие, запрещающее покупать жильё в домах не старше 20 лет. Сергей Гордейко подчеркнул, что в некоторых малых городах новые дома не строили более 20 лет. Такие города не включены в программу, поскольку подходящих лотов там нет. Кроме того, в программу не вошли города, где проживают сотни тысяч жителей и строится мало нового жилья. В таких городах возводят более двух новостроек, но этого недостаточно.
Гордейко добавил, что квартиры по программе чаще всего покупают молодые семьи. Средняя цена квартиры на вторичном рынке — 8−10 млн рублей, первоначальной взнос составляет 2−4 млн рублей. Люди оформляют кредит на 6 млн рублей под 6% годовых на 30 лет. По расчётам эксперта, средний ипотечный платёж составляет 36 тыс. рублей в месяц.
В масштабах российского жилищного рынка новая льгота — это капля в море, согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Она практически не влияет на перспективы строительного бизнеса. Лишь узкий круг людей может купить жильё с помощью этой льготы.
Фото: Shutterstock.com
