Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что сейчас досрочно гасить ипотеку невыгодно.
«До 2020 года ипотеку старались закрыть быстрее, так как процент был высокий, и основной долг гасился минимально. Кроме того, ключевая ставка и инфляция были ниже ставки по ипотеке. Сейчас же все те, кто взял ипотеку на льготных условиях, имеют возможность воспользоваться дешёвыми деньгами. С текущей ключевой ставкой и инфляцией им просто невыгодно и бессмысленно гасить ипотеку досрочно. А вот кредиты с большими ставками люди будут стараться закрыть быстрее, как и раньше», — отметила специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева также не рекомендует заёмщикам, у которых имеется ипотека с государственной поддержкой, торопиться с досрочным погашением.
«В случае если появляются деньги на погашение ипотеки, более целесообразно постараться приумножить их, чем слить в ипотеку. Ставки по депозитам в 2,5–3 раза больше, чем ставка по семейной ипотеке. Кроме того, есть и другие инструменты, которые дают высокую доходность, например облигации федерального займа. Если человек понимает, как ему сделать большую цифру в других инструментах, то погашение ипотеки откладывается до тех пор, пока ставка ЦБ будет на таком высоком уровне», — пояснила эксперт.
При этом Виктория Соболева напомнила, что льготными кредитами на жильё воспользовались многие инвесторы, и часть из них будет закрывать ипотеку раньше срока — например, при продаже квартиры, если она покупалась со спекулятивными целями.
«К тем, кто взял ипотеку по высоким ставкам, всё это не относится. Ещё многие клиенты сегодня берут рыночную ипотеку по акциям, которые предлагают банки и застройщики, и планируют её погасить досрочно деньгами со вкладов или рефинансироваться. Важно помнить и о таком понятии, как „психология долга“. Не каждый готов выдерживать долговую нагрузку в части психологического давления, даже если цифры не такие страшные. Эти люди стремятся избавиться от долга поскорее, чтобы дышать полной грудью», — резюмировала спикер.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов подчеркнул, что сегодня заёмную массу в основном формируют ранее выданные кредиты — и скорее по безадресной льготной, чем по семейной ипотеке.
«И я напомнил бы ещё об одном факте. Хранить деньги на вкладе и зарабатывать — это хорошо. Но вспомните 1991 и 1998 годы, когда деньги внезапно обесценивались. А недвижимость нет — она была привязана к реальным измерениям стоимости. Да и проблемы с внезапным выводом денежной массы со счетов при экстренной ситуации никто не отменял. Поэтому остаются клиенты, которые предпочитают не копить долговую нагрузку и не использовать её как финансовый инструмент. Хотя их действительно всё меньше», — поделился девелопер.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что большинство ипотечных кредитов сегодня действительно взяты на 20–30 лет, а внешняя и внутренняя ситуация меняются динамически каждый месяц.
«Данная ситуация сохранится при текущей ключевой ставке, но будет плавно корректироваться при её уменьшении или введении иных мер со стороны государства», — заключил застройщик.
Фото: freepik
