Многих интересует возможность покупки вторичной недвижимости через городские торги. Об особенностях этой стратегии приобретения жилья рассказала «Известиям» глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Сейчас в Москве выставлено на аукцион более 400 жилых помещений. С торгов продают муниципальные квартиры, недвижимость обанкротившихся компаний, квартиры, которые находятся в залоге у банка. Купить жилье на торгах может любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на специальной электронной площадке, заверить правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться завершения проверки документов.
Жилье, которое продают с торгов, дешевле обычных квартир в среднем на 15–20%. Во время торгов цена лота может вырасти примерно на 20% стартовой стоимости, но объект все равно будет дешевле квартир, представленных на рынке недвижимости.
Эксперт рекомендует не гнаться за низкой стоимостью, а учитывать особенности такой недвижимости. Часто на торгах продают квартиры без отделки, требующие полноценного ремонта. Кроме того, многие аукционные лоты расположены в старых домах, на первых этажах, что снижает их ликвидность.
Важно тщательно проверить объект, который продается с торгов, говорит эксперт. Аукционные лоты могут нередко имеют обременения и юридические пороки. К примеру, покупатель может столкнуться с неоплаченными счетами за ЖКУ предыдущего владельца. Такой долг может полностью нивелировать выгоду от покупки дешевой недвижимости, подчеркивает Мищенко. Кроме того, в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди. Нередки случаи, когда бывший собственник считает продажу квартиры на торгах несправедливой и отказывается выехать. Это доставит неудобства новому владельцу.
