Планы продаж по итогам июля не выполнили 73% застройщиков страны. По сравнению с июнем значение увеличилось на 40%. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провела государственная компания «Дом.РФ».
«В среднем продажи снизились на 36%. У крупных застройщиков падение продаж сильнее — в среднем на 41%. При этом у 39% крупных застройщиков падение составило более чем в 2 раза. Для сравнения: у небольших застройщиков среднее падение продаж — 34%. Доля застройщиков, у которых продажи сократились более чем вдвое, составляет 19%, у такой же доли продажи за 2 месяца не изменились или даже выросли», — говорится в отчёте.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала объяснила, что резкое сокращение спроса в июле относительно июня во многом обусловлено эффектом высокой базы.
«Перед завершением или изменением условий льготных ипотечных программ спрос достигает максимума в последние 1–2 месяца действия прежних правил, а на следующий месяц покупательская активность резко снижается, потому что люди ждут дальнейшего развития событий — сокращения цен, новых программ. Так же произошло и сейчас, поэтому делать далеко идущие выводы рано», — заявила специалист.
Спикер считает, что более показательной будет динамика осенних месяцев в сравнении с аналогичным периодом 2023 года.
«Очевидно, что мы увидим снижение, но не столь драматичное, как в июле относительно июня. Что касается цен, то мы уже наблюдаем их коррекцию. Массовые новостройки Москвы с июня потеряли в стоимости 3,5%, в Новой Москве после достижения годового пика в июле сокращение в августе составило 1,6%. То есть застройщики наиболее зависимых от ипотеки секторов рынка уже отреагировали на ситуацию со ставками и условиями кредитования», — продолжила Ольга Гусева.
Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова подчеркнула, что ничего уникального на рынке сейчас не происходит.
«Нормальное затишье, прогнозируемое на рынке новостроек, которое было понятно всем застройщикам. Достаточно продолжительный период до июля 2024 года был буквально шквальный спрос на новостройки. Потому что заканчивалась программа господдержки, и об этом все знали. И новостройки там получали довольно крупные прибыли. Они получили спрос, так скажем, авансом. Он бы не был такой большой, если бы не нагнетали эту ситуацию», — сказала эксперт.
Также, по её словам, своё влияние оказало отсутствие озвученного финального решения о судьбе семейной ипотеки.
«Вплоть до июля не раскрывали информацию, по какой ставке она останется. И население очень сильно переживало. Те, кто хотел воспользоваться, но не успел, торопились скорее покупать. На рынке ходили разные слухи. Всё это породило ажиотаж. Но люди в итоге квартиры купили, а сейчас идёт затишье. И мы понимаем, что сейчас новостройки по льготным программам уже не всем доступны», — прокомментировала Екатерина Бережнова.
Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина уверена, что, несмотря на массовое невыполнение планов продаж застройщиками, ситуацию в отрасли точно нельзя назвать критической.
«Многие девелоперы не успели скорректировать планы с учётом изменившихся социально-экономических обстоятельств, но компании адаптируются к новым реалиям. То, что большинство застройщиков не достигают оптимистичных целевых показателей, сформулированных ещё в период ажиотажного спроса, не говорит о наличии у них серьёзных проблем. Компании во время активных продаж до июля 2024 года сумели сформировать финансовую подушку безопасности и сейчас успешно выполняют обязательства в рамках проектного финансирования», — поделилась она.
Спикер считает вероятным сокращение выхода на рынок новых проектов, так как сейчас девелоперы вынуждены сосредоточиться на существующих.
«При этом застройщикам новостроек комфорт- и бизнес-класса приходится жертвовать маржинальностью и устанавливать дисконты — хотя и не на все лоты, а на наименее ликвидные. Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте, где даже сегодня компании часто выполняют планы продаж. Это объясняется тем, что состоятельным клиентам удобно пользоваться рассрочками в качестве альтернативы ипотеки. А беспроцентная рассрочка — ещё и альтернатива хранению средств на депозите, так как гарантирует доходность на уровне в среднем 15–20% годовых», — резюмировала Светлана Бардина.
