Стоимость аренды жилья в России по итогам августа выросла существеннее, чем за весь II квартал текущего года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование рынка, которое провёл «Мир квартир».
По данным специалистов, в среднем за последний месяц лета съёмные «однушки» подорожали на 9,2%, до 25,7 тыс. рублей в месяц, «двушки» — на 8,4%, до 32,2 тыс. рублей, «трёшки» — на 6,7%, до 38,8 тыс. рублей.
Единоличным лидером по росту ставок оказался Тольятти. Здесь стоимость съёмных однокомнатных квартир выросла на 15,4%, двухкомнатных — на 24,8%, трёхкомнатных — на 24,1%. Также в топе оказались Владикавказ (+28,4%, +23,2% и +11,2%), Ижевск (+16,3%, +18% и +27,8%), Брянск (+25,5%, +10,5% и +17,8%) и Самара (+17,9%, +23,3% и +9,3%).
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что август традиционно является месяцем, в котором спрос на аренду растёт: приезжают студенты, их родители, начинается активный бизнес-туризм.
«Невозможно отрицать и тот факт, что отмена льготной ипотеки также повлияла на рынок аренды. С учётом действующей высокой ключевой ставки базовая ставка по ипотеке сейчас составляет около 20%. Это заставляет часть потенциальных покупателей квартир изменить стратегию и стать арендаторами этих квартир. Да, есть ещё ипотеки в рамках государственных программ поддержки — семейная и IT-ипотека, но они направлены на узкую целевую аудиторию», — пояснила Яна Лепёшина.
Спикер подчеркнула, что законы экономики никто не отменял — растёт спрос, вслед за ним растёт и стоимость — это неизбежно.
«Мы ожидаем дальнейшего роста цен на рынке аренды. При этом обычно в подобных ситуациях работает следующая закономерность: в тот момент, когда покупка недвижимости становится менее доступной, растёт рынок аренды. Когда цены аренды достигают своего пика, меняется рыночная ситуация для приобретения недвижимости, условия по ипотеке — резко растёт спрос на покупку, а за ним и стоимость продажи квадратного метра идёт вверх», — поделилась эксперт.
Поэтому, по её словам, если есть задача инвестировать и существует возможность купить квартиру за наличные средства или в рассрочку, нужно это делать сейчас — «есть возможность заработать на взлетевшей аренде и чуть позже увидеть серьёзный рост стоимости самого объекта».
«Проект должен быть готовым или на высокой стадии, чтобы не ждать, а захватить период высоких арендных ставок», — заключила Яна Лепёшина.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева также напомнила, что при высоких ипотечных ставках рынок аренды всегда находится на подъёме.
«Кроме того, многие отмечают, что ажиотажный спрос на долгосрочную аренду начался уже в августе. Обычно рынок оживает в начале сентября, когда возвращаются студенты, люди переезжают в новый город после отпусков, кто-то меняет квартиры маленькой площади на квартиры побольше. В этом году ситуация изменилась. Многие родители студентов начали изучать рынок аренды заранее и, увидев эти цифры, решили не откладывать до осени и стали бронировать жильё», — прокомментировала специалист.
Виктория Соболева обратила особое внимание на снижение объёма предложения в сегменте долгосрочной аренды.
«Могу предположить, что это связано ещё и с тем, что часть собственников сознательно решили дождаться сентября, чтобы сориентироваться, на сколько повышать стоимость аренды в этом году», — резюмировала она.
