Расчёт с гражданином РФ проживающим в недружественой стране

Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и является согласно разъяснениям к Указу 95 от 2022 г. Президента РФ валютным резидентом, а значит всё права гражданина России. Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. Счёт С открывать не надо и не откроют ибо гражданин РФ. В чем риск для Покупателя? Банк с осторожностью к этой доверенности. Так как покупатель ипотечник