Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец состоит на учете в ПНД
ID: 127556015
8 февраля
Вся Россия
5 752
9

Добрый вечер! покупаю квартиру, через неофициальные каналы выяснилось, что продавец состоит на учете в ПНД, Риэлтор об этом умолчал, возможно сам не знал. Продавцу 48 лет, работает. Квартира продается во встречке, то есть сразу же продавцу покупается другая, большей площади и с доплатой. Может ли это быть гарантиией того, что продавец потом не отменит сделку, якобы был в этот день не в себе, какие документы попросить со стороны продавца, чтобы обезопасить себя, очень не хочется отказываться от этой квартиры. Прошу совета, спасибо!!

Автор
Теги
9
ID: 127556015
документыпокупка квартирырискиПНД
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
29 999 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Маяковская
4 мин.
2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Нагатинская
11 мин.
Варшавское шоссе, 18К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Красные ворота
2 мин.
Хоромный тупик, 2/6, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
8 февраля, 19:32
Лучший совет
Для того, чтобы комментировать, хорошо бы знать диагноз.
То, что делается альтернатива со стороны продавца, тем более с доплатой, уже хороший знак. В добавок можно настоять на нотариальном удостоверение сделки и медицинском освидетельствование продавца в день сделки.
13
0
271/50 000
0/50 000
ID: 12417184
13 февраля, 17:44
Нужен диагноз. Запросите справку из ПНД и НД непосредственно у продавца, это адекватное условие в нынешнее время, может его пьяным приняли когда-то, такое тоже бывает. Справку можно проверить. Еще вопрос, водительские права есть у продавца? Хотя я всегда запрашиваю справки из ПНД и НД, даже при наличии прав.
0
0
309/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
9 февраля, 16:16
Само по себе что человек стоит на учете в ПНД ни о чем не говорит (как коллеги и говорили нужно знать диагноз). Главное чтобы он был дееспособен и осознавал свои действия на момент подписания договора купли продажи. В любом случае факт учета осложняет сделку и требует дополнительных действий от покупателя
4
0
306/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 февраля, 15:55
"Риэлтор об этом умолчал, возможно сам не знал." - ну тут привет риэлтору, потому что либо он сознательно врал, либо некомпетентен, потому что такие вещи при работе с клиентом нужно выяснять сразу. что касается встречной покупки, то см. ответ даниила пятецкого - с точки зрения суда это будут две абсолютно разные, не связанные друг с другом сделки. тот факт что продавец работает, тоже ни о чем не говорит.
надо понимать, с каким диагнозом он состоит в пнд. если это, условно говоря, сс (склонность к суициду) - это одно. если расстройство личности - уже совсем другое. также хорошо бы понимать наличие/отсутствие родственников и их позицию по поводу продажи квартиры. не грозит ли, так сказать, привет с этой стороны.
3
0
723/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
9 февраля, 15:39
А по официально предоставленной справке от продавца есть сведения, что продавец состоит на учёте?
3
0
97/50 000
0/50 000
ID: 127556015
Автор
11 февраля, 02:47
у нас в Питере не как в Москве, справку ПНД и НД не запрашивают у каждого продавца, разве что нотариусы у продавцов преклонного возраста. Официальной справки нет, узнали о ПНД из независимой проверки кв-ры. Надо уже начинать у всех запрашивать как обязательную к сделке. Но ее и подделать и купить можно, вот в чем дело.
0
0
320/50 000
Арман Барекян
9 февраля, 12:40
Сделки с собственниками состоящих на учёте не редкость. Однако, самостоятельно этого делать не сладует, а при определённых обстоятельствах необходимо отказаться от покупки, но с пониманием о причине отказа, а не просто по факту информации, котороц поделились.
4
0
259/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 февраля, 21:45
Здравствуйте. Никаких "встречек", "альтернатив" и пр. законодательство РФ не предусматривает. Никакого отношения покупка к сделке продажи не имеет. Связать эти сделки с юридической точки зрения в суде не получится. Отменит, вернет свою квартиру и еще останется с купленной. Ответ на ваш вопрос - нет, покупка взамен не может быть гарантией. Что попросить, как обезопасить - это работа и знания профессионального риэлтора.
7
0
421/50 000
0/50 000
Александр Воронич
8 февраля, 19:29
Здравствуйте. Приобретением альтернативного жилого помещения, риск снимается в значительной степени, но не полностью. Нужно выяснять диагноз, и в зависимости от него вырабатывать механизмы по защите покупателя, либо отказываться от приобретения объекта.
10
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы