Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Переуступка прав аренды земельного участка
Татьяна
7 апреля
Вся Россия
1 073
5

Добрый день. Хотим продать аренду. Возможна ли переуступка прав аренды земельного участка, выданного для участника боевых действий? зарегистрирует ли норм росреестр и условия аренды для нового арендатора останутся прежними?

Автор
Теги
5
Татьяна
арендаземельные участкипереуступка
Могут подойти
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.апарт., 41 м², этаж 22
150 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 41 м², этаж 22
Москва-Сити
4 мин.
ЖК "NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)", 1-й Красногвардейский проезд, 22с2, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
4 500 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Улица 1905 года
19 мин.
улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
5 комментариев
Алина Арифуллина
10 апреля, 08:34
Татьяна, Вы пишете: в договоре аренды нет ограничений для переуступки прав аренды, и важный момент - условия предоставления прав аренды заниженные.

В таком случае, теоретически возможно переуступку сделать, но арендодатель вправе пересмотреть условия договора договора, если новый арендатор не соответствует тем же критериям. Но по закону может быть запрещено переуступать, так как будет считаться, что это нецелевое использование арендатором.
1
0
451/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
8 апреля, 19:41
Вне зависимости от мнения администрации подобная сделка может быть признана судом недействительной , в том числе на основании злоупотребления правом, которое заключается в отсутствии у первоначального арендатора намерения использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также в том, что второй арендатор не является лицом, обладающих льготным правом на получение участка без проведения торгов. (См. Решение Арбитражного суда Амурской области от 28 мая 2019 г. по делу N А04-1456/2019; Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 6 декабря 2018 г. по делу N А63-16746/2018).
4
0
607/50 000
0/50 000
Ирина Сорокина
7 апреля, 15:07
Добрый день!
1. Проверьте договор аренды-есть ли запрет на уступку.

Если земля предоставлена на льготных условиях (например, без торгов, по сниженной ставке), новый арендатор может потерять эти льготы, если они были персональными.

2. Уточните в администрации– нужно ли их согласие.

Если договор аренды не запрещает уступку прав (цессию), то переуступка возможна.
- Если договор содержит запрет, потребуется согласие арендодателя (обычно это орган государственной или муниципальной власти).

Если договор позволяет переуступку и нет ограничений от арендодателя, Росреестр зарегистрирует сделку, и условия аренды сохранятся (кроме персональных льгот).
4
0
692/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
7 апреля, 16:59
спасибо. в договоре вроде нет ограничений, просто арендодателя в уведомительном порядке только известить. Именно смущает то, что первоначальный арендатор льготник и ему выделили участок без торгов, и условия аренды естественно заниженные
0
0
237/50 000
ID: 93269623
7 апреля, 13:28
Ответы на Ваши вопросы содержатся, как правило. в самом договоре аренды
3
0
71/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы