Отличие ИЖС от СНТ

Хотим купить загородный дом, просмотрели несколько вариантов. Заметили, что земли ИЖС продаются значительно дороже СНТ, при этом характеристики объектов (расположение, площадь и форма участка, сами дома, коммуникации и пр.) примерно идентичны. Разница только в назначении земель. Насколько мне известно, в СНТ тоже можно прописаться, можно использовать ипотеку и мат. капитал при покупке. За счёт чего стоимость ИЖС выше и какие у него преимущества перед СНТ (помимо отсутствия взносов)? .