Насколько критичен большой интервал между одобрением ипотеки и фактической выдачей (сделкой)? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Насколько критичен большой интервал между одобрением ипотеки и фактической выдачей (сделкой)?

ID: 118949257

28 января

Вся Россия

4 766

Сейчас продаем старую квартиру и будем брать новую с ипотекой, пока ищется покупатель есть мысль подать заявку в банк на семейную ипотеку заранее, насколько я понимаю одобрение ипотеки действует 90 дней, но как по факту банки ведут себя если между одобрением и фактической выдачей проходит от месяца и больше? Не потребует ли банк заново подавать все документы и заново получать одобрение? Ведь это риск продать старую квартиру и (возможно) получить отказ по ипотеке, и остаться на улице.

Авторы

Теги

ID: 118949257

купля-продажа ипотека документы банк альтернативная сделка

Могут подойти

21 032 800 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 января, 15:49

Лучший совет

Здравствуйте. Можно и так, и так. Мое мнение - пока ищется - особого смысла нет (сроки продажи сейчас сложно прогнозировать). Как найдется и подтвердит свои намерения, можно подавать заявку. Во время подготовки к сделке продажи - получите решение банка по кредиту на покупку.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 118949257

Автор

28 января, 16:14

Тут еще вопрос в справках с работы, они ведь имеют срок давности, чтобы заново их не делать. Ну и чтобы покупатель вторички был терпеливый конечно.

147/50 000

ID: 118949257

Автор

29 января, 16:02

"Во время подготовки к сделке продажи" - но мне ДО этой подготовки нужно на 100% понять что я смогу получить нужную сумму в ипотеку, иначе продавать старую квартиру нет смысла если будет отказ в ипотеке или не достаточная сумма.

228/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

2 февраля, 01:02

При появлении первых потенциальных покупателей уже идите одобряться.

Неизвестно, будет ли ждать покупатель, пока вы одобритесь.

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

29 января, 01:07

Иногда поражаюсь терпению этих людей, которые на один и тот же вопрос отвечают 555 раз.

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 118949257

Автор

29 января, 16:01

А что такой вопрос часто задают? У меня в целом не большой опыт в ипотечных делах, поэтому и задаю вопросы о том что не до конца понятно.

137/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 января, 17:59

Смысл подавать есть, чтобы знать банк и условия по одобренной сумме.Решение действует 2-4 месяца, в зависимости от банка. Если вы не успеваете выйти на сделку в рамках полученного решения, значит будет пересмотр, обычно он формальный, тем более, если речь идет о зарплатной банке- никаких справок о доходах предоставлять вам не нужно будет.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 118949257

Автор

28 января, 18:19

Банк не зарплатный скорее всего будет. А через 3 месяца (например) справку по форме банка надо будет заново делать? Она вроде 30 дней только действует.

151/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 января, 18:31

Если подтверждение по форме банка, то для нового одобрения (по истечению срока действия решения) - новая справка. Но у вас может упращенное рассмотрение (без справок) из-за большого ПВ

184/50 000

Александр Воронич

28 января, 17:28

Здравствуйте. Когда у Вас образуется устойчивый интерес покупателей к Вашему объекту, можно подать заявку в банк. В любом случае следует быть готовым к тому, что придётся делать это заново.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 118949257

Автор

28 января, 18:20

Тогда заранее беспокоить бухгалтерию и руководство на тему получения справок наверно не нужно.

94/50 000