Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с разница сдачи и аренды
ID: 19522126
11 сентября 2024
Вся Россия
7 932
7

Переезжаю в съемную квартиру ближе к работе. Плачу в белую, чеки выдаются.

Свою буду сдавать. Тоже собираюсь в белую.

Кау мне платить налог только с разницы стоимости? (Фактически это ноль) Ведь у меня есть расход помимо дохода и я не занимаюсь сдачей для извлечения прибыли.

10 комментариев
11 сентября 2024, 23:18
Лучший совет
Для физических лиц понятия прибыли не существует. Есть только доход и ваш доход - это средства получаемые от сдачи своего имущества в аренду/найм. А раз нет прибыли, то значит и нет возможности уменьшить налогооблагаемую базу на расходы.
13
0
237/50 000
0/50 000
ID: 1603210
18 сентября 2024, 11:27
93269623 Ок. Уменьшить на сумму коммунальных платежей по счетчикам. Но коммунальные платежи по счетчикам и не включают (обычно) в арендную ставку. Тогда и уменьшать налог не на что.Кроме, если входят.Все равно, в зависимости от всяких льгот и субсидий по коммунальным платежам на эти самые льготы и субсидии можно уменьшить налог.Но проще себе жизнь не усложнять и коммунальные платежи вообще тогда не включать в арендную ставку.
0
0
430/50 000
0/50 000
ID: 93269623
17 сентября 2024, 13:54
Ошибаетесь. Милан, не облагаются только расходы по ресурсам( эл-во, вода, газ по счетчикам)
0
0
91/50 000
0/50 000
ID: 1603210
12 сентября 2024, 12:02
Любой доход облагается налогом. Но не любой расход позволяет уменьшить налогооблагаемую базу от доходов. Аренда квартиры для себя физлица любимого не дает никаких вычетов по налогам на прибыль.А вот доходы от сдачи квартиры можно уменьшить на сумму коммунальных платежей по сдаваемой квартире-они налогом не облагаются.
1
0
320/50 000
0/50 000
ID: 19522126
Автор
12 сентября 2024, 11:31
Очень доходчиво, спасибо экспертам
1
0
34/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 09:36
Уважаемому не риэлтору, не взаимозачёт, а имущественный вычет по расходам и не только в одном налоговом периоде. Ну так, на всякий случай, чтобы путаница не возникла у Вас и у читателей.
4
0
186/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 12:28
ID: 19522126, пожалуйста! Изучите вопрос заявления в качестве самозанятого. Думается, оптимальное решение для Вас.
0
0
114/50 000
12 сентября 2024, 09:31
Добрый день! По логике «доходы минус расходы» работают только юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, начинающие свою профессиональную коммерческую деятельность.
Но если даже предположить, что у Вас есть ИП на упрощённой системе налогообложения, то необходимо понимать, что учесть расходы по найму квартиры для проживания НЕ получится, ибо аренда/наём должны быть связаны с коммерческой деятельностью предпринимателя. Такое возможно при соблюдении ряда условий, когда предприниматель не нарушая закон и права соседей совмещает проживание со спецификой работы ИП, имеет регистрацию по месту жительства в той квартире, где собирается работать, использует жилье по назначению и так далее по списку.
8
0
719/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 сентября 2024, 09:11
вспомнился старый анекдот (уж извините!). приходит мужик в ресторан, просит бутылку водки. официант приносит, а он говорит: я тут посмотрел в меню, у вас есть коньяк, замените мне водку на коньяк. официант забрал водку, принес ему коньяк. тот его выпил и пошел. официант его догоняет и говорит: "а деньги? - за что? - за коньяк! - так я ж тебе за него водку отдал! - так ты ж за нее не платил! - ну так я ее и не пил!". вот примерно такую же историю вы хотите рассказать и налоговой ))
на самом деле вы, возможно, путаете со схемой взаимозачета при купле-продаже квартир в одном налоговом периоде. такое действительно возможно (хотя тоже происходит не механически).
но это касается только продажи и покупки, а сдача и найм жилья не входят в категорию доходов и расходов, по которым проводится взаимозачет. так что если сдаете вбелую, то налог придется платить с полной суммы, указанной в договоре.
9
0
909/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 06:42
Здравствуйте. Куда вы направите полученный доход от сдачи своей квартиры в аренду ФНС мало волнует. Важно, что вы его получили, поэтому обязаны задекларировать и оплатить налог.
12
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости