Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Могу ли я продать от ИП участок купленный на физическое лицо
Сергей Попов
17 апреля
Вся Россия
1 455
7

Добрый день.

Купил участок на физическое лицо.

Построил дом. Зарегистрировал на себя.

Хочу продать, но ставки на ипотеку дикие.

Люди хотят купить в семейную ипотеку, но требуется продажа от Юрлица.

Могу ли я открыть ИП и продать от него?

Автор
Теги
7
7 комментариев
17 апреля, 17:22
Лучший совет
Сергей, добрый день! Из-за уважения к Вам не буду копировать всякую нудную и в большинстве случаев неправильную чушь с интернета, т.к. на этой площадке мы, с группой специалистов, привыкли с людьми общаться исключительно за счёт своих способностей, а с ИИ читатели и сами могут разобраться.

Чтобы понять насколько Вам это удобно, выгодно и интересно, то для начала запросите у банка образец гарантийного письма, который ИП или иное юр. лицо обязательно подписывает, чтобы вступить в диалог по льготной программе и стать тем звеном между банком-кредитором и покупателем-заёмщиком. Вот когда данный документ внимательно изучите, в том числе раздел компенсации, и после этого не отпадёт у Вас желание думать в этом направлении, тогда вперёд и с песней, как у классика ))
С уважением, Арман!
7
0
798/50 000
0/50 000
Сергей Попов
Автор
18 апреля, 15:52
Кажется я теперь понял в чем подвох, спасибо! 🤝
1
0
48/50 000
17 апреля, 19:11
Буквально с информацией от менеджера банка: ИП должен быть аккредитован в банке на момент постройки дома.
То есть льготную ипотеку можно одобрить и получить, если продавец ИП, но ИП в части строительства домов и ИП аккредитованный в банке.
В Вашем случае это невозможно.
3
0
278/50 000
0/50 000
17 апреля, 16:43
Раньше (до 2022–2023 годов) действительно была лазейка, позволявшая ИП продавать недвижимость как коммерческую деятельность, и некоторые банки принимали такие сделки для семейной ипотеки.

Почему раньше это иногда работало?
1. ИП мог заявить, что продажа недвижимости — это предпринимательская деятельность (например, если он систематически строил и продавал дома).
2. Некоторые банки закрывали глаза и оформляли ипотеку, если продавец — ИП, даже если по закону ИП ≠ юрлицо.

Что изменилось?
ЦБ и налоговая ужесточили контроль за такими схемами, потому что ИП — это всё равно физлицо, и формально требование о продавце-юрлице не соблюдается.
Банки стали строже проверять, особенно по льготным программам (семейная ипотека).
Если ИП не занимается строительством/продажей недвижимости регулярно, налоговая может доначислить налоги (НДФЛ вместо УСН/НДС).

Можно ли сейчас попробовать?
Теоретически да, но:
- Банк скорее всего откажет в семейной ипотеке, потому что ИП ≠ юрлицо.
- Если вы никогда не занимались строительством как ИП, налоговая может переквалифицировать сделку в продажу физлицом → риск доначисления налогов.
Что делать?
1. Попробовать договориться с банком покупателя– иногда идут навстречу, если ИП ведёт строительный бизнес.
2. Продать через ООО (но это долго и дорого из-за переоформления).
2
0
1 376/50 000
0/50 000
17 апреля, 16:37
Эту лазейку закрыли в этом году. Раньше проводили такую схему.
1
0
62/50 000
0/50 000
17 апреля, 13:47
Нет, открытие ИП не позволит вам продать дом как юрлицо, потому что:
ИП и физлицо — это одно и то же с точки зрения недвижимости.
ИП не является отдельным юридическим лицом в сделках с недвижимостью.
Дом зарегистрирован на вас как на физическое лицо, и продавать вы его будете как физлицо, даже если у вас есть ИП.
Семейная ипотека требует продавца-юрлица.
Под "юрлицом" обычно подразумеваются ООО, АО и другие коммерческие организации, но не ИП.
3
0
472/50 000
0/50 000
Сергей Попов
Автор
17 апреля, 14:42
Спасибо за ответ, но подожду ещё варианты, так как видел другие статьи где пишут что можно продать от ИП, но там ИП было создано раньше постройки дома.
0
0
151/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости