Доля в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Доля в квартире

Алексеева

14 апреля

Вся Россия

988

Добрый день, уважаемые специалисты.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Имеется выписка из ЕГРН на квартиру. Совместная долевая собственность. Доли распределены следующим образом:

Бывшая супруга: 16/18

Старший ребенок: 1/18

Младший ребенок: 1/18

Бывший супруг: нет доли, в выписке указан.

Квартира куплена была в браке, ипотека оформлена на супругу.

В квартире прописаны и проживают бывший супруг со старшим ребенком.

Бывшая супруга не прописана и проживает в другой квартире с младшим ребенком.

На что в этом случае может рассчитывать каждый из участников в дальнейшем, например при продаже квартиры?

Спасибо!

Автор

Теги

Алексеева

риски выделение долей продажа недвижимости долевая собственность несовершеннолетние

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Моссельмаш

15 мин.

Флотская улица, 23, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

14 апреля, 13:39

Лучший совет

Добрый день.
Скорее всего у вас написано так.
Общая долевая собственность.
16/18 общая совместная собственность. Сначала указана бывшая супруга, потом супруг.
И далее уже дети.
У вас 16/18 долей в общем праве находятся в общей совместной собственности супругов.
Простыми словами у квартиры ТРИ собственника: ребенок + ребенок + муж и жена. Таковы особенности оформления совместной собственности, когда в документе указываются сразу два супруга.
При продаже супруг может рассчитывать на 8 долей, супруга 8 долей, дети по одной доли на каждого.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 апреля, 13:44

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

382/50 000

Алина Арифуллина

15 апреля, 00:40

Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно видеть выписку из ЕГРН.

Но, как правило, в выписке из ЕГРН в графе "правообладатель" ФИО человека без доли никогда не фигурирует. Поэтому, возможно, Вы некорректно "читаете" выписку.

Очень небольшая вероятность, что это техническая ошибка.

Соглашусь с Даниилом - скорее всего 16/18 долей указаны как общая совместная собственность супругов и внесены ФИО каждогов из супругов. Очередность ФИО не имеет значения. Это при условии, что не было брачного договора.

Либо если квартира изначально была оформлена по документам на супругу и в последующем она выделяла детям доли, то вполне возможно, что бывший супруг без доли (по документам).

Но в обоих случаях, если квартира была приобретена в браке и между супругами не было заключено брачного договора, то часть 16/18 долей это общая совместная собственность.

По поводу продажи - раз супруги уже бывшие, то нужно осуществить раздел имущества. При разделе второй супруг может рассчитывать на половину общей совместной собственности, по умолчанию. Если будут разногласия, если бывшая супруга погашала ипотеку за счет личных денег, если супруг не работал и тратил средства в ущерб интересам семьи, то она может увеличить свою долю.

Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно видеть выписку из ЕГРН. Но, как правило, в выписке из ЕГРН в графе "правообладатель" ФИО человека без доли никогда не фигурирует. Поэтому, возможно, Вы некорректно "читаете" выписку. Очень небольшая вероятность, что это техническая ошибка. Соглашусь с Даниилом - скорее всего 16/18 долей указаны как общая совместная собственность супругов и внесены ФИО каждогов из супругов. Очередность ФИО не имеет значения. Это при условии, что не было брачного договора. Либо если квартира изначально была оформлена по документам на супругу и в последующем она выделяла детям доли, то вполне возможно, что бывший супруг без доли (по документам). Но в обоих случаях, если квартира была приобретена в браке и между супругами не было заключено брачного договора, то часть 16/18 долей это общая совместная собственность. По поводу продажи - раз супруги уже бывшие, то нужно осуществить раздел имущества. При разделе второй супруг может рассчитывать на половину общей совместной собственности, по умолчанию. Если будут разногласия, если бывшая супруга погашала ипотеку за счет личных денег, если супруг не работал и тратил средства в ущерб интересам семьи, то она может увеличить свою долю.

1 276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

14 апреля, 13:05

Совершенно непонятно, как и зачем муж указан в выписке. Скорее всего, 16/18 находятся в совместной собственности мужа и жены. Половина от 16/18 его

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 апреля, 13:01

Выделить долю можно через суд. Правда это не поможет продать квартиру целиком, если один из собственников будет против. Остальные собственники могут либо выкупить его долю (при согласии продавца), либо продать имеющиеся у них доли третьим лицам с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ и с разрешения органов опеки попечительства.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 апреля, 12:44

Здравствуйте. Доходы от продажи квартиры могут быть распределены участниками долевой собственности в соответствии с их договор[нностями при условии, что все они совершеннолетние. Если среди собственников есть несовершеннолетних дети, то продажа может осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, и при выполнении их условий.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексеева

Автор

14 апреля, 12:56

Александр, младший ребенок несовершеннолетний, но вопрос не в этом. А в том, что доля бывшему супругу не выделена в выписке, и доброй воли наделить его долей не наблюдается.

173/50 000