Коллеги, приветствую!
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, течение пятилетнего срока владения начинается с 26.12.2018 года.
Завершится пятилетний срок владения 26.12.2023 года, соответственно, при регистрации права собственности на нового собственника начиная с 27.12.2023, обязанность по подаче декларации и оплате налога у предыдущего собственника отсутствует.
Но! Договор ДКП будет подписываться и часть стоимости квартиры будет оплачиваться покупателем 15.12.2023 года. Далее будет сниматься залог и переход права будет осуществлен уже после 27.12.2023 года.
Является ли частичная оплата по ДКП 15.12.2023 основанием того, что ФНС посчитает именно дату платежа датой получения дохода с продажи и в связи с чем продавцу придется заплатить налог?
Сомнения такие возникли на основании письма ФНС № БС-4-11/23353 от 12.11.2014 года и письма МинФина № 03-04-05/53855 от 07.06.2022 года.
Ситуация не стандартная, понятно что проще всего подписать ДКП и внести оплату после 27.12.23.
Но нужно провести сделку именно в таком порядке, с использованием программы Сбера по выкупу залогового жилья другого банка с использованием ипотеки Сбера и регистрацией права в этом году.
