📄Рассмотрим особенности применения судом срока исковой давности в спорах управляющих компаний с собственниками жилых помещений на примере Определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 9 июня 2022 года по делу № 8Г-3905/2022.
▪️Управляющая компания в 2021 году обратилась в суд с иском к собственнику квартиры, заявив требования об оплате задолженности, которая образовалась в период с 2016 по 2019 годы и составила 98 тысяч рублей.
▪️Собственник в суде заявил о пропуске управляющей компанией срока исковой давности (3 года) и возможности взыскания долга частично только за 2018 и 2019 годы. Суд первой инстанции согласился с доводами собственника и сократил долг до 58 тысяч рублей.
▪️Однако, в апелляции решение не устояло. Кассация лишь подтвердила выводы суда апелляционной инстанции:
на основании исследованного расчёта задолженности, представленного истцом, было выявлено, что ответчиком систематически совершались действия по внесению в пределах срока исковой давности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, чем предъявлено к оплате за определённые месяцы (февраль 2017 года, ноябрь 2017 года, май 2018 года, сентябрь 2018 года, март 2019 года), что фактически свидетельствует о признании долга ответчиком и прерывает течение срока исковой давности.
☑️ Принимая во внимание дату последнего платежа, внесённого собственником в размере, превышающем текущий платёж - апрель 2019 года, и учитывая, что иск предъявлен 28.09.2021, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что срок исковой давности, вопреки доводам ответчика, не пропущен.
❌ Доводы кассационной жалобы собственника о том, что она не совершала действий, подтверждающих признание задолженности, за реструктуризацией задолженности к управляющей компании не обращалась, не повлияли на решение суда.
✅ В итоге с собственника была взыскана полная сумма задолженности за период с 2016 по 2019 годы (98 тысяч рублей), даже несмотря на то, что управляющая компания предъявила исковые требования только в 2021 году.
📌 Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.
