Где лучше купить квартиру в Москве – непростой вопрос, ведь столица огромна и многообразна. Районы Москвы обладают своими уникальными особенностями и привлекают разные категории покупателей. Вместе со специалистом из агентства недвижимости Apple Real Estate Светланой Голубцовой подробно расскажем о плюсах и минусах районов и поможем с выбором.
Что учесть при выборе района для покупки квартиры?
Существуют факторы, на которые стоит обратить внимание, если вы задаетесь вопросом, какой район Москвы выбрать для жизни. Рассмотрим наиболее важные из них:
Инфраструктура и сервисы. Проверьте развитость социальной инфраструктуры – наличие школ, поликлиник, детских садов, магазинов, кафе и других объектов. Качественные и разнообразные сервисы сделают вашу жизнь гораздо комфортнее.
Экология и окружающая среда. Обратите внимание на уровень загрязнения воздуха, наличие зеленых зон, парков и скверов. Районы с хорошей экологией обычно дороже, но это точно стоит дополнительных инвестиций.
Транспортная доступность. Важно оценить наличие удобного общественного транспорта – метро, автобусов, электричек. Время и комфорт в пути до места работы и центра города имеют большое значение. Если вы пользуетесь автомобилем, обратите внимание на загруженность дорог в пиковые часы.
Безопасность района. Обратите внимание на обстановку, наличие камер видеонаблюдения, освещенность улиц. Безопасность – один из ключевых факторов при выборе места жительства.
Все эти аспекты помогут вам решить, какой район Москвы лучше для покупки квартиры именно для вас.
Стоимость квартир в Москве по районам
В среднем стоимость одного кв. метра недвижимости в Москве сильно зависит от района. Наиболее высокие цены в центре (ЦАО) – в среднем от 400 000 рублей за кв. м. Самые дорогие локации – Арбат, Хамовники, Пресненский – 510 000 рублей за кв.м.
В других популярных районах, таких как Крылатское, Новые Черемушки и Раменки, средняя цена – 350 000 рублей за кв.м.
В спальных районах Москвы (СВАО, ВАО, ЮВАО) средняя стоимость одного кв. м составляет 300 300-270 100 рублей.
Самые доступные цены на жилье – в отдаленных районах Новой Москвы, где квадрат может стоить в среднем 245 580 рублей.
«Стоимость недвижимости зависит от ее ликвидности (удаленность от центра, метраж, этаж и год постройки). Помимо этих факторов на цену влияет и то, в каком именно районе находится квартира, удобно ли добираться до работы, а так же есть ли поблизости поликлиники или сады», – объясняет агент по недвижимости Светлана Голубцова.
Важно учитывать, что конкретная стоимость зависит от всех вышеперечисленных факторов, поэтому, если вы думаете, где покупать недвижимость, следует тщательно проанализировать рынок в интересующем вас районе.
Сколько всего районов в Москве?
Всего в Москве 132 района и 12 округов:
Центральный (ЦАО)
Северный (САО)
Северо-Восточный (СВАО)
Восточный (ВАО)
Юго-Восточный (ЮВАО)
Южный (ЮАО)
Юго-Западный (ЮЗАО)
Западный (ЗАО)
Северо-Западный (СЗАО)
Новомосковский (НАО)
Троицкий (ТАО)
Зеленоградский (ЗелАО)
Список всех районов Москвы очень велик, поэтому мы рассмотрим лишь лучшие районы Москвы для проживания.
Лучшие районы Москвы для покупки квартиры
Некоторые районы считаются особенно привлекательными для покупки жилья, при этом часто квартиры там значительно дороже, чем обычно по Москве. Составили для вас топ районов Москвы для проживания. Рассмотрим подробно каждый из них.
Раменки
Этот район находится в ЮЗАО. Отличается высоким качеством жизни и экологичностью, так как расположен около Москвы-реки. Имеет развитую инфраструктуру: множество садов, школ и ТЦ.
Через район идут магистрали, есть станции метро «Раменки» и «Университет».
Это очень благоприятный район Москвы для проживания. Хотя можно, конечно, выделить и несколько минусов.
Так, средний ценник на квартиры здесь существенно выше, чем обычно по Москве. Стоит также подумать о том, что район все еще активно застраивается новыми ЖК, что влияет на нагрузку на инфраструктуру и создает проблемы с парковками.
Стоит рассмотреть Раменки, если вы задаетесь вопросом, где в Москве лучше жить. Район подойдет вам, если вы ищете комфортное жилье в спокойной обстановке с близким доступом к центру города. Но высокие цены делают его доступным в основном для обеспеченных покупателей.
Арбат
Арбат относится к Центральному округу Москвы. Это одна из самых старинных улиц, с большим количеством культурных объектов. Жить в таком районе, безусловно, приятно. Если вы ищете самые красивые районы Москвы – Арбат один из них.
Если говорить о транспорте, метро – в шаговой доступности. А на самом Арбате и прилегающих территориях имеется множество магазинчиков, кафе и развлечений.
Но все эти достоинства могут оказаться существенными недостатками, если посмотреть на район критически.
Красота и историчность привлекает торговцев, туристов и музыкантов, что создает определенный дискомфорт для местных жителей. Из-за большого количества людей и машин в районе наблюдается серьезная транспортная загруженность. Обилие людей приводит к повышенному уровню шума и загрязнения окружающей среды. Ну и, конечно, стоимость квартир на Арбате очень высока из-за его истории и статуса.
Эксперт отмечает, что Арбат остается одним из самых востребованных районов у девелоперов столицы. Новостройки здесь относят к элитному и премиум классам.
Хамовники
Хамовники, как и Арбат, относятся к ЦАО и считаются одним из самых элитных районов Москвы, привлекающих обеспеченных жителей. В районе Хамовников много памятников архитектуры, музеев и выставочных пространств: Парк Горького, Сад Эрмитаж, Храм Христа Спасителя и пр. Также здесь можно найти магазины, рестораны и прочие развлечения.
Хамовники располагают парками и зелеными зонами, что благоприятно сказывается на экологии. Через район проходят основные московские магистрали.
Из минусов района можно выделить высокие цены. Также проживание в престижном районе подразумевает большие расходы на товары и услуги. Район активно застраивается новыми ЖК и офисами, что создает определенные неудобства, а из-за большого количества автомобилей в часы пик наблюдаются серьезные пробки.
Этот район популярен у туристов, что тоже может быть дискомфортно для местных жителей.
Хамовники подойдут вам при условии, что вы ищете комфортное жилье в центре города и готовы мириться с высокими ценами и возможным шумом.
Светлана Голубцова отмечает, что идея купить недвижимость здесь может быть привлекательной, если вы задумываетесь, где купить квартиру в Москве для инвестиций. Здесь наблюдается преобладание элитной застройки и отличное качество нового жилья.
Хорошево-Мневники
Район Хорошево-Мневники относится к Северо-Западному округу. Он находится около Москвы-реки в окружении парков (парки Хорошево и Северное Тушино), много инфраструктуры. Через Хорошево-Мневники проходит Северо-Западная хорда, так что вам будет удобно добираться на автомобиле. Также имеются станции метро «Полежаевская» и «Хорошево».
По сравнению с другими районами, квартиры в Хорошево-Мневниках доступнее по цене. Если вы рассматриваете благоприятные районы Москвы, обратите внимание, что Хорошево-Мневники отличается благоустройством улиц и наличием зеленых зон.
Но и здесь есть свои недостатки. Район активно застраивается новыми ЖК, что ведет к перегруженности инфраструктуры и проблемам с парковками. А в пиковые часы наблюдаются серьезные пробки на ключевых магистралях района и повышенный уровень шума.
Несмотря на общее благополучие, в районе существует нехватка поликлиник и детских садов.
В целом, Хорошево-Мневники – достаточно комфортный район Москвы. Однако он довольно плотно застроен, что привело к дефициту социальной инфраструктуры.
Строгино
Строгино относится к Северо-Западному округу и находится на берегу Москвы-реки. Река и Строгинская пойма дает возможность отдыхать около воды в летнее время.
В Строгино есть все, что может понадобиться вам, если вы планируете переехать сюда: ТЦ, спортивные объекты и кафе, метро «Строгино» и «Мякинино». Также есть сеть наземного общественного транспорта.
Квартиры в Строгино стоят ниже, чем в центральном районе.
Однако ехать отсюда в центр все же далеко, а множество автомобилей в районе создают дефицит парковочных мест.
Хоть район и благоустроенный, наблюдается нехватка медицинских и культурных учреждений.
В целом, Строгино – достаточно комфортный и экологичный район Москвы, но имеющий инфраструктурные проблемы, связанные с высокой плотностью застройки и удаленностью от центра. Подойдет тем, кто ищет комфортное жилье близко к природе и с доступом к основным транспортным магистралям.
Дорогомилово
Район Дорогомилово относится к ЗАО и ограничен улицами Новинский бульвар, Лужнецкий проезд и набережной Москвы-реки. Дорогомилово находится относительно близко к центру, что обеспечивает возможность быстро добираться до ключевых объектов Москвы. Вблизи имеются станции метро «Киевская» и «Студенческая».
В районе богатая инфраструктура, скверы и парки, что предоставляет вам возможность гулять и отдыхать на природе.
В Дорогомилово много современных ЖК, что может быть привлекательным для тех, кто ищет благоприятные районы Москвы для проживания.
Стоимость недвижимости и аренды может быть довольно высокой из-за удобного расположения и обилия инфраструктуры. Как и во многих частях Москвы, в Дорогомилово могут возникать проблемы с пробками. Также там достаточно шумно и многолюдно, что не всем нравится.
«В Дорогомилово можно найти жилье совершенно разных категорий: от дорогостоящих квартир бизнес-класса до скоромных эконом/комфорт-вариантов», – говорит эксперт.
Филевский парк
Филевский парк – это район, расположенный в Западном административном округе Москвы. Район известен своим зеленым массивом – одноименным Филевским парком, а также близостью к набережной Москвы-реки. Имеется метро «Филевский парк» и «Багратионовская», а также магазины, учебные и медицинские учреждения. Район относительно тихий и уютный, особенно в жилых кварталах, удаленных от крупных магистралей.
Из минусов можно выделить то, что в последние годы цены на жилье здесь выросли, так как район стал популярным благодаря своей зелени и инфраструктуре. В часы пик движение по основным дорогам, таким как Кутузовский проспект и Минская улица, может быть затруднено. В некоторых частях района есть старый жилой фонд, хотя активно идет обновление и строительство новых ЖК.
В целом, Филевский парк привлекает тех, кто ценит близость природы в сочетании с комфортом проживания в черте города.
«На мой взгляд, район создан для спокойной и размеренной жизни: свежий воздух и потенциал развития. Район преображается на глазах и становится все более привлекательным для проживания», – считает агент по недвижимости.
Даниловский
Даниловский район относится к ЮАО. Станции «Тульская», «Автозаводская», и близость к Третьему транспортному кольцу являются плюсом. Здесь также множество школ, садов, есть крупные торговые центры и спортивные объекты. Район активно обновляется, строятся новые ЖК и офисные центры.
Даниловский рынок – один из самых известных и современных рынков Москвы, предлагающий большой выбор качественных продуктов и гастрономии. А Данилов монастырь и другие архитектурные достопримечательности придают району культурную значимость.
Из минусов можно отметить загруженность дорог. В некоторых частях района все еще сохраняются промышленные зоны, что может снижать комфорт проживания. Помимо новых ЖК, существует немало старых домов, требующих ремонта.
«В этом районе множество современных многоэтажек, которые соседствуют с коммерческими объектами. А из окон квартир будет видно Москву-реку», – говорит Светлана Голубцова.
Якиманка
Район Якиманка расположен в Центральном округе и безусловно входит в топ районов Москвы для жизни. Якиманка находится буквально в нескольких минутах от Кремля и других достопримечательностей. Здесь расположены престижные школы, рестораны, музеи (например, Третьяковская галерея) и бизнес-центры. Набережная Москвы-реки и парк Горького тоже находятся рядом, что обеспечит вам прекрасные прогулки и разнообразный активный отдых. Этот район – исторический центр.
Если говорить о минусах, стоит отметить, что Якиманка является одним из самых дорогих районов, как по стоимости покупки, так и аренды недвижимости. Будучи центром, это место привлекает туристов, что может быть некомфортно, если вы задумываетесь, какой район лучше для проживания в Москве.
Сокольники
Район Сокольники расположен в Восточном округе. Его преимущество – это огромный парк «Сокольники», который является одним из крупнейших зеленых массивов Москвы. Здесь много зон для отдыха, спорта, велосипедных и пешеходных маршрутов. Район сохраняет спокойную атмосферу, что делает его комфортным, если вы хотите переехать семьей или просто являетесь любителем природы.
Если сравнивать с другими районами Москвы, здесь меньше современных новостроек, хотя реновация постепенно меняет ситуацию. В некоторых частях района преобладают хрущевки и сталинки, которые требуют реновации.
Наш эксперт отмечает, что на территории района можно найти как исторические объекты, так и современные высотки. Но при этом считается, что в районе большая загруженность автодорог и близость промзон.
Сокол
Если центр по каким-то причинам вам не подходит, стоит рассмотреть более отдаленные районы для покупки квартиры. Ведь только вы сами можете определить, в каком районе Москвы лучше жить именно вашей семье.
Агент по недвижимости отмечает, что данный район хоть и не относится к центру столицы, но считается престижным и экологичным из-за обилия парков и скверов. Хорошая транспортная доступность тоже будет плюсом. Но рядом находится Ленинградское шоссе, и кому-то район может показаться шумным. Сокол считается красивым, уютным, чистым и культурным районом столицы. Но при этом там не так много новостроек, в основном вторичка.
Район подойдет для семейного проживания тех, кто ищет самые комфортные районы Москвы.
Кунцево
Находится в ЗАО Москвы. В Кунцево есть такие природные зоны, как парк «Кунцево» и Усадьба Кусково, а также близость к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Это одно из самых зеленых мест Москвы. То, что район находится в отдалении от центра и имеет много парков, будет преимуществом для семейных пар с детьми, которые рассматривают благоприятные районы Москвы для проживания. Район обслуживают станций «Кунцевская» и «Молодежная».
Если говорить о минусах, то в часы пик могут возникать пробки, особенно на выездах на Рублевское и Можайское шоссе. Несмотря на наличие парков, в районе не так много исторических объектов и развлечений, по сравнению с центром.
Эксперт говорит, что Кунцево – достаточно старый район, где преобладает много вторичного жилья, но при этом с каждым годом появляются неплохие новые ЖК.
Бирюлево
Район находится в южном округе Москвы и делится на два района: Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное.
В районе расположен большой природный объект – Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.
Стоимость квартир здесь ниже, чем в центре, что привлекает, когда вы задумываетесь, где лучше всего покупать квартиру. В сравнении с центром, Бирюлево отличается спокойной и размеренной атмосферой.
Из минусов нужно отметить, что в настоящее время в районе нет метро. По проекту оно появится в 2026-2027 годах. Сейчас основные транспортные узлы – это железнодорожные станции, что не всегда удобно для поездок в центр города.
Бирюлево иногда ассоциируется с не самыми благополучными социальными условиями, хотя ситуация заметно улучшилась за последние десятилетия. В районе при этом находятся несколько промышленных объектов, что может негативно сказываться на экологии.
Бирюлево – это район с зелеными зонами и доступным жильем, однако его удаленность от центра и недостаток транспорта делают его неудобным для тех, кто часто ездит по делам в другие части Москвы.
Где лучше купить квартиру в Москве?
Так где же все-таки покупать квартиру в Москве для проживания?
«Нет однозначного ответа на этот вопрос. Москва достаточно разнообразна и каждый район уникален, и каждый микрорайон имеет свой индивидуальный облик. Здесь еще важно понимать, что у каждого покупателя есть свои личные потребности и разные финансовые возможности», – отвечает эксперт.
Когда вы выбираете район для покупки квартиры, вы должны учитывать множество факторов, таких как бюджет, предпочтения по экологии, транспорту и инфраструктуре.
«Чтобы лучше узнать район, в котором вы запланировали покупку недвижимости, лучше всего на некоторое время арендовать там квартиру. Так вы изучите локацию и сможете решить, стоит ли покупать квартиру в этом районе. Также стоит почитать отзывы о ЖК и сделать подробный анализ рынка, чтобы найти лучшие предложения по цене и качеству», – советует агент по недвижимости.
