Мы видим большой интерес у начинающих инвесторов и решили сделать небольшую памятку, чтобы вы могли сами оценить доходность объекта.
Давайте разберем основные моменты, которые помогут вам оценить доходность.
1. Сколько денег приносит объект?
Сначала посчитайте, сколько вы будете получать от аренды. Например, если вы сдаете помещение за 100 000 рублей в месяц, то за год это 1 200 000 рублей.
2. Сколько вы тратите на содержание?
Из дохода нужно вычесть все расходы:
▫️Налоги
▫️Коммунальные услуги
▫️Ремонт и обслуживание
▫️Управление объектом (если нанимаете управляющего)
Например, если расходы составляют 300 000 рублей в год, то чистая прибыль (NOI) будет:
1 200 000 – 300 000 = 900 000 рублей в год.
3. Оцените доходность (Cap Rate).
Чтобы понять, насколько выгодна покупка, разделите чистую прибыль на стоимость объекта.
Например, если объект стоит 10 000 000 рублей, то:
900 000 / 10 000 000 = 0,09 (или 9%).
Это и есть ваша доходность.
Оценить доходность коммерческой недвижимости не так сложно. Главное — посчитать, сколько вы получите, сколько потратите и сравнить с другими вариантами.
