Многие собственники сдают свою недвижимость спустя рукава. Он хозяин квартиры и волен распоряжаться ей по собственному усмотрению: захочет – возьмет квартирантов, не устроят – выгонит. Эта практика применяется повсеместно, и только договор способен регулировать непростые отношения двух сторон. Но как показывает практика аренды квартиры в Москве, не всегда правила, оговоренные до въезда жильцов выполняются в полной мере. Постоянные визиты хозяина без предупреждения, звонки без причины и тотальный контроль через соседей заставляют арендаторов собирать вещи и сбегать в другое место. Как найти ту грань между контролем за сохранностью собственной недвижимости и навязчивости, перерастающей в паранойю?
Доверяй, но проверяй
Лучшие друзья грамотного хозяина – соседи. Они заинтересованы в спокойных и тихих квартиросъемщиках, которые не разрушат размеренный уклад их жизни и с удовольствием помогут. Познакомив новых жильцов с соседями, вы тем самым вы убережете себя от неожиданных новых квартирантов, таджиков и субаренды. И не придется постоянно приезжать для проверки, стоит раз в месяц привезти тортик к чаю и в уютной обстановке обсудить последние новости. Рассказывать или нет о подобном методе наблюдения жильцам, решать только вам.
Заключаемый договор аренды квартиры в Москве всегда содержит пункт о посещении жилья для проверки внутреннего состояния - обычно раз в месяц. Конечно, это обычно напрягает арендаторов и мы не рекомендуем таких частых визитов. Тем не менее, не поленитесь через пару месяцев после заключения договора один раз прийти и пройтись по помещениям – поверхностный осмотр позволит понять многое. Заглядывать в шкафы нельзя! Там лежат личные вещи, и квартиросъемщикам не понравится такой подход, вплоть до расторжения отношений. Ванную и туалет тоже желательно избегать - для многих это личное.
Дружим с жильцами?
Есть старая поговорка «дружба дружбой, а денежки врозь». Она прекрасно подходит к описанию аренды квартиры в Москве. Конечно же, хорошие отношения нужно устанавливать и поддерживать, но есть граница, которую переступать не следует – эмоции. Видя квартиросъемщика раз в месяц нетрудно спокойно общаться на общие темы, но более глубокое знакомство приведет к невозможности повысить оплату, выселить и отказать в мелочах, даже если собственник будет абсолютно прав в решении. Совесть, знание жизненной ситуации жильцов, жалость и многое другое мешает правильно определить ориентиры. Хозяин квартиры должен помнить: цель сдачи жилья под аренду – получение выгоды.
Хозяин собственной квартиры всегда будет беспокоиться о ее сохранности, это нормально и обосновано. Но не стоит забывать, что давление на арендаторов по пустякам и без причины заставит их съехать, а для въезда новых потребуются дополнительные расходы и время. Соблюдая баланс, вы станете Хозяином с большой буквы, и постоянство квартиросъемщиков сохранит имущество в большей целостности, чем постоянные выезды и заезды новых арендаторов.
